按揭房可以買嗎？買按揭房要注意什么

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按揭貸款海南買房是現在比較普遍的一種海南買房方式，很多人在首次海南買海南房子的時候，考慮到自己的經濟情況，只能選擇按揭貸款的方式海南買海南房子，但等到了一定時間的時候就會考慮賣掉之前的的海南房子，重新購買，不過之前的海南房子還在還按揭，那么這樣的按揭海南房子可以買嗎，買按揭房要注意什么呢？

一、按揭房可以買嗎

1、按揭房可以買，可以通過轉按揭的方式過戶，“轉按揭”指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單地說就是仍處在按揭中的房屋進行買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

2、如果買方有足夠的資金支付首付款，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將海南房產從銀行中解押出來進行二次交易。買方需要承擔較大的經濟壓力，并且如果遇到黑中介或者不良賣家，很有可能面臨損失，因此要謹慎而行。

3、如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押海南房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東墻補西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出海南房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押物解押，醉終完成整個交易流程。

二、買按揭房要注意什么

1、對自身收入預期存在偏差。失業或經營失敗。由于借款人被解雇、所在企業遭遇破產倒閉或借款人自身經營失敗，失去還款來源。由于借款人對自己的收入期望紙過高，實際收入增長水平沒能達到預期目標，造成還貸能力不足。

2、意外傷害、災害風險。借款人因意外傷害造成傷殘，喪失勞動能力，失去收入來源。或由于火災、水災、風暴等原因遭受重大損失，失去還款能力。

3、此外，如果市場出現大的起伏，當海南房產貶紙較快的時候，借款人心理上就有不平衡，從而對還款產生抵觸情緒。道德與信用風險。在社會信用需要普遍提升的時候，不排除借款人主觀上有賴賬心理，特別是當擔保條款對借款人約束力不強或抵押物執行比較困難時，信用風險尤其突出。

以上就是關于按揭房是否可以買賣以及買按揭房要注意什么的介紹了，其實現在買賣按揭房還是非常常見的，不過買按揭房的方式有很多種，轉按揭的方式雖然麻煩一些，但是比較安全，但是如果是將買家的錢先還按揭，這種方式對于很多買家來說風險都比較大。

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