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人生第1套房，該買萬寧市新房還是萬寧二手房？ 海南房地產，海南島萬寧的房子都是無價的，萬寧的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。
問：我看中的萬寧市新房和關外的海南二手房，到底怎么選呀？我和老婆的第一套房，可不能買錯了！
答：王先生，弄明白下面幾個關鍵因素，你就知道怎么選啦！
一、萬寧市新房的優勢
1、萬寧市新房的戶型設計新穎，符合現代人的生活理念
比如玄關、飄窗落地窗等新型設計已經成了當今戶型的標配，未來出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設計思路了。
2、萬寧市新房房齡短，貸款可以達到醉長年限和醉高額度
3、萬寧市新房比海南二手房交易流程簡單
萬寧市新房的流程是：售樓處看房→簽訂海南購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起海南二手房的繁雜，萬寧市新房能省心不少。
4、萬寧市新房稅費少＋交易費少＝占用現金少
同一價位的萬寧房子，萬寧市新房繳納的稅款比海南二手房少很多。萬寧市新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數費用。
5、萬寧市新房比二手萬寧市房產權清晰，產權年限長，使用時間也長
產權年限是從開發商拿地之日開始算起，一般情況下，海南二手房剩余的產權年限普遍比萬寧市新房少，而且新萬寧市房產權簡單清晰，能避免很多不必要的糾紛。
6、坑相對少一點
比如不大容易出現（1）兇宅（出過事的）、（2）產權抵押糾紛、（3）海南二手房賣家一房多賣或拿錢跑路的。理論上來說，你付了首付之后，海南二手房賣家確實有可能跑路。
二、萬寧市新房劣勢
1、交通單薄
一般以市中心為原點擴散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一個新的社區落成之后，尤其是現在建在城市外圍的新樓盤，在業主入住初期，基本上交通條件不會特別理想。
2、交付晚、拿證晚
萬寧市新房大多都是期房，海南購房時一般是看不到實際萬寧房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求海南購房者在選擇萬寧市新房時，具備一雙“火眼金睛”了，以便選擇一個更加可靠的項目。
3、配套設施有待完善
萬寧市新房周邊區域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到業主入住后，各種生活配套設施才會逐步完善，生活不太便利。
4、學區不確定。
買學區房已經是越來越多人換房的原因，但萬寧市新房大多在城郊，不利于孩子進入城中優質學區。
三、海南二手房的優勢
1、即買即住
海南二手房和萬寧市新房醉大的區別就在于海南二手房是現房，即買即住，省去了很多租房費用，可以早日實現安家夢。
2、房屋問題清晰可見
作為現房的海南二手房，很多問題都可以經過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫；市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題，海南購房者可以對自己未來的萬寧房子的情況一目了然。
3、配套完善
海南二手房周邊區域經過一定年限的規劃和發展，周圍商業、學校等生活配套等都完善了，交通網絡密集，生活也會便利許多。
四、海南二手房的劣勢
1、社區陳舊，額外成本高
即使是使用沒幾年的海南二手房，房屋本身也會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加許多。再加上如果社區物業管理水平不夠好的話，社區公共設施的耗損也是很厲害的，對于新業主來說，此時享受公共設施就會有心理落差。
2、房屋陳舊影響貸款
海南二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，海南二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度。比如商業貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會隨之增多，月供壓力比較大。
3、海南購房流程相對復雜
海南二手房買賣流程：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取萬寧市新房不動產證→貸款下來后交付房屋。哪一個環節出問題，比如產權抵押糾紛…… 上家不肯交房、不肯遷戶……這些都是風險，容易造成后期不動產權證下發或者入住困難等問題。
4、費用的多樣性
海南二手房雖然總價可能比一手房低，但買海南二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項海南二手房交易稅費，交付增紙稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增紙稅、登記費等費用，賣家的稅也由買家承擔，加起來也得好幾萬，還有舊房翻新也很燒錢。
總體來看，萬寧市新房和海南二手房都各有優勢，萬寧市新房的交易程序更為簡單，而海南二手房很多程序都是由買賣雙方自行完成，相對而言會比較繁瑣。不管是購買萬寧市新房還是海南二手房都是各有利弊的，總體還是要看海南購房者的喜好以及經濟實力來決定。
如果要買海南二手房，建議找專業的團隊，因為海南二手房海南購房流程相對復雜，對于第一次海南購房的人來說，找有專業能力的經紀人會更省時省力，更加省去不必要的擔心。
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