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買萬寧市二手房流程是什么？萬寧市二手房交易時需要注意什么細(xì)節(jié)？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬寧擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
現(xiàn)在的萬寧市房價也是飄忽不定，很多人都選擇去購買了萬寧市二手房，但是很多人都不知道，萬寧市二手房交易時更為麻煩，如果出現(xiàn)一點差錯，都有可能導(dǎo)致日后出現(xiàn)糾紛，那買賣萬寧市二手房的流程是什么呢？在交易萬寧市二手房時又應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)？這是很多朋友都關(guān)心的問題，今天就讓小編帶領(lǐng)大家一起看一下吧。
買萬寧市二手房流程是什么
1、萬寧房產(chǎn)咨詢
需要萬寧市二手房的買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽訂合同
那萬寧市二手房賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納萬寧市購房定金（交納萬寧市購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
在辦理過戶之前，買賣雙方共同向萬寧房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向萬寧房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、稅費繳納
一般萬寧市二手房繳納稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
5、戶口遷移
那萬寧市二手房交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，在萬寧房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
萬寧市二手房交易時需要注意什么細(xì)節(jié)
1、分時段看房
晴天看房，適合觀測房間通風(fēng)采光以及外墻狀況；夜晚看房，則可以觀察樓盤物業(yè)的管理情況以及小區(qū)內(nèi)是否存在噪音；雨后看房，方便檢查屋內(nèi)墻壁墻角、天花板等地方是否存在滲漏。
2、物業(yè)交割
我們?nèi)f寧市二手房看房時，萬寧市購房者務(wù)必仔細(xì)核實原業(yè)主是否已將以下費用全部結(jié)清，如暖氣費、寬帶費、車位費、物業(yè)費等，以免承擔(dān)不必要的費用，或是造成買賣雙方糾紛。若有欠款，盡快要求對方補(bǔ)繳。
3、室內(nèi)設(shè)施
我們?nèi)f寧市購房者還要查看房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備是不是存在質(zhì)量缺陷。一般有可能存在的問題有：墻面和地面裂縫、天花板脫層、管道漏水、地板滲水、電路開關(guān)老化、門窗閉合不嚴(yán)等等。
以上就是關(guān)于賣萬寧市二手房流程是什么？萬寧市二手房交易時需要注意什么細(xì)節(jié)？這兩個問題的介紹，一般萬寧市二手房都是有人居住過的房屋，在交易時也有很多的細(xì)節(jié)需要注意，稍不注意就有可能被坑騙，細(xì)節(jié)沒有弄好日后房屋也很容易出現(xiàn)糾紛，糾紛對于海南買房者與賣房者來說都是一件非常不好的事，都不希望看到，所以平時應(yīng)做好對這類問題的了解。
萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧房子，萬寧石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。
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