海南萬寧市房子|哪些情況可以退房？退房時有哪些注意事項？

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哪些情況可以退房？退房時有哪些注意事項？ 萬寧市買房，萬寧因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

萬寧房子有問題，可以退房嗎？得根據實際情況實際分析。如果您的萬寧房子存在質量問題，是一定能退房的。那么，還有其它情況可以退房嗎？別著急，今天小編就為大家詳細的介紹一下“哪些情況可以退房？退房時有哪些注意事項？”的相關信息。

哪些情況可以退房？

1、延遲交付房屋

開發商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規定的義務的，萬寧購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。

2、開發商缺“證”

開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與萬寧購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還萬寧購房者交納的房款。

3、開發商未經萬寧購房人同意擅自變更設計

萬寧購房者和開發商簽訂的合約中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過萬寧購房人同意。否則，開發商就構成違約，萬寧購房者有權退房。發生開發商未經萬寧購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，萬寧購房者可以依據合同約定，要求開發商退房。

4、房屋面積誤差超過3％

如果開發商交付房屋時，房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，萬寧購房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質量不合格

因為房屋質量問題的影響萬寧購房者正常居住使用，萬寧購房者可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

6、萬寧房子產權不清楚

開發商在把房屋出售給萬寧購房者之前，就將所售房屋抵押，或者在賣給萬寧購房者后，又把萬寧房子抵押給他人，萬寧購房者查明后，就可認定萬寧購房合同無效，要求退房。此外，造成萬寧購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

退房時有哪些注意事項？

1、定金

根據《合同法》，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是萬寧購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，萬寧購房者可獲得雙倍賠償。

2、保險

在萬寧購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其萬寧購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

3、違約金

根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

關于“哪些情況可以退房？退房時有哪些注意事項？”的相關信息，小編就為大家介紹到這里了，如果在現實生活中，您也遇到這樣的狀況，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

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