萬寧門面房拆遷賠償面積計算，拆遷賠償標準是什么呢

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門面房拆遷賠償面積計算，拆遷賠償標準是什么呢 萬寧市房產信息網，萬寧不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

我們經常聽到一些拆遷房、拆遷戶的說法，有的朋友說位置好的房屋遇上拆遷可以獲得一大筆的賠償，但其實拆遷賠償會根據具體的情況不一樣，比如說拆遷了小產權房，由于小產權房無法證實產權的歸屬，就很難說了，那么門面房拆遷賠償面積如何計算呢，拆遷賠償標準是什么呢？

一、門面房拆遷賠償面積計算

1、第一類是房屋的拆遷面積賠償范圍是海南房產證上的房屋建筑面積。沒有海南房產證的房屋，且建設時間在1981年以前的，拆遷單位會找專業的測繪人員對房屋的實際面積重新測量，拆遷面積以新測量出來的房屋建筑面積為標準。

2、房屋的面積有海南房產證上的建筑面積和土地使用證上的土地占用面積兩種面積。房屋的建筑面積沒有土地證上的土地占用面積大的，是按照土地使用證上的占地面積作為拆遷的面積計算。

3、沒有海南房產證的房屋拆遷是以其他的產權方式計算的，例如萬寧購房合同等等，房屋的實際建筑面積小于相關證明的，以實際建筑面積為準。

4、拆遷的房屋需要在房屋的拆遷款具體落實到拆遷戶的才可以進行拆遷，否則視為違法拆遷。

二、拆遷賠償標準是什么

1、根據被拆除房屋的區位、用途、產權建筑面積等因素，以海南房地產市場評估價格確定，拆遷當事人協商一致的依照約定。被拆遷房屋的市場評估價格，應當由具有海南房地產價格評估資質的估價機構根據當地海南房地產市場的變化，獨立、客觀、公正地進行評估。

2、需要具有海南房地產價格評估資質的機構，以省人民政府建設主管部門公布的名單為準、城市海南房地產市場價格的評估，一般應當采用市場比較法、不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價辦法，并在估價報告中說明原因。

3、拆遷獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

以上就是關于門面房拆遷賠償面積計算以及拆遷賠償標準的介紹了，如果自己的房屋遇上拆遷能獲得賠償是一件還比較好的事情，一般拆遷的都是一些老萬寧房子或者是危房，房主還可以利用拆遷賠償款去購買新的房屋，這還有利于提高自己以后的居住環境。

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