海南購房|頂層的萬寧市房子可以買嗎？頂層萬寧市房子為什么不好賣？

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頂層的萬寧市房子可以買嗎？頂層萬寧市房子為什么不好賣？ 海南二手房，萬寧四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

當我們大家在選房萬寧市房子的時候，都會在挑選樓層上面花費很多功夫，一般情況下，頂層的萬寧市房子是不好賣的，而且我們也發現了，樓層是越高越貴，但是一旦到了頂層，萬寧市房子的價格就突然間下降了。那么，頂層的萬寧市房子可以買嗎？頂層萬寧市房子為什么不好賣？下面我們一起來看看。

頂層的萬寧市房子可以買嗎？

1、平改坡的頂層

平改坡的頂層，在居住上實際有“次頂層”的效果。不僅防水效果更好，而且由于坡頂的存在，夏季空調費用也相對更少。防水和保溫效果都更好。

2、送閣樓或者其他東西

有些開發商為了更方便地賣出頂層，會蓋個小閣樓，或者送露臺或者陽光房。那這些頂層也是可以買的。原因很簡單，防水和保溫問題就不是重要的。

3、夠便宜就買

有的頂層，開發商讓利很多，便宜很多也能覆蓋很多后期成本。現在萬寧市房子很貴，頂層如果比其他樓層便宜個5％－10％，或者10％以上的，那當然可以買。

頂層萬寧市房子為什么不好賣？

1、漏水

都說十頂九漏，有的建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕。”

對策：買頂層前要實地查看屋頂的防水性能是否良好；商品房的樓頂防水層的保質期是5年，5年內可以找開發商免費維修。過了保質期的，小修的話，找這棟樓的全體業主商量分攤維修費用，大修的話，申請大修基金。

2、閣樓面積不計算在產權內

開發商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實國家規定，低于2．2米的閣樓不計算產權面積。

對策：萬寧買房前實地測量面積，高度在2．2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發商約定協議，辦理產權。高度低于2．2不計算產權有使用功能的閣樓也應該在協議中標明歸屬。

3、冬冷夏熱

由于沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。

對策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標準。或根據外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。

上述信息即是有關頂層的萬寧市房子可以買嗎以及頂層萬寧市房子為什么不好賣的詳細介紹了，希望能夠對大家有所幫助。如果你對于頂層的缺點不能接受的話，小編建議大家千萬不要為了省幾個錢就把頂層給買了，買頂層之前切忌要全面的考慮清楚。另外，頂層萬寧市房子的優點也別忽視。

萬寧買房優勢：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉文化，是難得的度假養生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當地房地產銷售掛起了金字招牌。，海南萬寧市房產網

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