萬寧二手房——貸款萬寧市買房海南房產證多久能拿？可能拿不到嗎？

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貸款萬寧市買房海南房產證多久能拿？可能拿不到嗎？ 海南萬寧市買房，萬寧不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

相信大家都知道，在萬寧市買房過程中萬寧房產證是非常重要的證件，所以有很多買了房的朋友們為了圖個心安，在辦理完手續之后，就迫不及待的想要拿到萬寧房產證。如今的現狀就是，很多人都會選擇用貸款的形式萬寧市買房，所以就有人想問，貸款萬寧市買房萬寧房產證什么時候能拿呢？哪些情況下拿不到萬寧房產證呢？

一、貸款萬寧市買房萬寧房產證啥時候能拿

一般海南購房者和開發商簽訂的合同中約定了萬寧房產證的辦理時間，通常都是在365個工作日內的。如果海南購房合同中沒有約定，假如海南購房者在簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產權證。

如果海南購房者在簽訂房屋買賣合同時，房屋并未建造完成，則是房屋交付使用后90日辦完產權證。按照《城市房屋權屬登記管理辦法》中的有關規定：新建的房屋，房屋竣工后三個月內申請房屋所有權初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內申請轉移登記。

海南購房人在通過銀行按揭貸款海南購房時，是要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》這兩個合同的。

等產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。而且一般情況下，萬寧房產證是要抵押給銀行的，等到貸款全部還清后，海南購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，拿回萬寧房產證。

二、哪些情況下拿不到萬寧房產證

1、開發商缺乏資質

有些開發商已經失去了辦理樓盤產權的資格，所以他們也是無法給海南購房者辦理萬寧房產證的。

具體來說，有下面幾種情況：開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；樓盤被法院查封；開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數據；再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、海南購房者自身原因

海南購房者沒有交完房屋的相關稅費；委托他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委托證明的；辦理產權相關證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發商

有的小開發商會因為資金周轉或者是短期而出現一房二用的現象，也有可能導致萬寧房產證拿不到。比如開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；甚至將房屋重復銷售，這也是導致無法辦理萬寧房產證的。

4、房管部門原因

房屋管理部門有時會因為測量、辦理手續上的速度太慢而拖延了辦理產權過戶的時間。如果海南購房者遇到了此類情況，應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。

以上就是小編為大家介紹的貸款萬寧市買房萬寧房產證什么時候能拿到的相關內容了，相信大家看完本文后對貸款萬寧市買房萬寧房產證的辦理有了一些了解，如果開發商在規定的時間內沒有把萬寧房產證辦理下來，我們首先要去了解問題出在了的哪里，然后再“對癥下藥”。

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