公寓得房率多少算高

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公寓得房率多少算高 萬(wàn)寧市購(gòu)房，萬(wàn)寧過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

公寓得房率一般標(biāo)準(zhǔn)是：商務(wù)樓、包擴(kuò)酒店式公寓房率為60%-70%，專(zhuān)業(yè)性市場(chǎng)為50%-60%。一般超過(guò)了這個(gè)紙的就相對(duì)偏高了。得房率過(guò)高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，得房率過(guò)高會(huì)降低居住質(zhì)量，這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。如果得房率特別高，只能說(shuō)明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善，比如酒店式公寓為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯，比如為了提高得房率，將過(guò)道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便。公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，但公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，居住的舒適感也會(huì)提升。

得房率影響的是自己所購(gòu)置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對(duì)于得房率的數(shù)紙大小進(jìn)行選擇時(shí)，不應(yīng)該片面的一味選擇高數(shù)紙，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，全面的進(jìn)行考究。

影響得房率的因素主要在于房屋的公攤面積的大小。房屋公攤面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等管理用房建筑面積和整棟建筑服務(wù)的公用用房。還包括單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：???

1、物業(yè)類(lèi)型：板式樓房的得房率相對(duì)來(lái)說(shuō)是醉高的，點(diǎn)式的較低。??

2、房型結(jié)構(gòu)：房型結(jié)構(gòu)指的是幾梯幾戶(hù)，如一梯多戶(hù)的和一梯兩戶(hù)的公攤面積相差不大，但增加了戶(hù)數(shù)，總套內(nèi)面積就增加了，這樣每戶(hù)需要分?jǐn)偟拿娣e就會(huì)減小些。???

3、樓盤(pán)形態(tài)：高層得房率是醉低的，多層的就比較高。

4、公共活動(dòng)區(qū)域大?。焊咂焚|(zhì)的物業(yè)占用的公攤面積比較多，如高挑的大堂、電梯以及室內(nèi)車(chē)庫(kù)等，所以得房率就相對(duì)。

公寓屋在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一定要注意得房率的問(wèn)題，建議在萬(wàn)寧市買(mǎi)萬(wàn)寧市房子之前咨詢(xún)一下開(kāi)發(fā)商，這樣就可以對(duì)自己房屋得房率有一定的簡(jiǎn)單的了解。

萬(wàn)寧養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店： 均價(jià)13500元/㎡，興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店位于海南萬(wàn)寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路，

2、中海神州半島： 均價(jià)24000元/㎡，中海神州半島位于萬(wàn)寧市神州半島旅游度假區(qū)，周邊商場(chǎng)有唯美居﹒家居生活館 (800米)福海家綠源﹒生活超市 (800米)天姿﹒戶(hù)外運(yùn)動(dòng)服飾 (830米)奧特萊斯折扣商城 (6公里)。

3、興隆美麗春天： 均價(jià)5000元/㎡，興隆美麗春天位于萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)，容積率0.80。

4、海航康樂(lè)悅居： 均價(jià)13500元/㎡，海航康樂(lè)悅居位于海南萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，酒店擁有亞洲獨(dú)一無(wú)二的雙球道設(shè)計(jì)的18洞專(zhuān)業(yè)高爾夫球場(chǎng)，交通便利，風(fēng)景優(yōu)美，度假圣地。。

5、山海和灣： 均價(jià)12000元/㎡，山海和灣位于萬(wàn)寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里，樓盤(pán)特點(diǎn)，山海和灣建筑為現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格設(shè)計(jì)，分為8層和11層兩種樓梯結(jié)構(gòu)，一梯六戶(hù)，以小戶(hù)型為主的房間布局，戶(hù)型包括36—70㎡的一至兩房，所有戶(hù)型采光通風(fēng)良好，無(wú)暗房。 ?。

6、悅隆莊·菩提宮殿： 均價(jià)40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側(cè)，容積率0.27。

7、石梅半島： 均價(jià)29500元/㎡，石梅半島位于海南·興隆·興梅大道東側(cè)馨湖畔，樓盤(pán)亮點(diǎn)，計(jì)劃建設(shè)兩個(gè)區(qū)，一區(qū)純別墅122套，二區(qū)別墅679套。

8、融創(chuàng)日月灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期140萬(wàn)元/套元/㎡，融創(chuàng)日月灣位于海南省萬(wàn)寧市日月灣旅游度假區(qū)，容積率1.2。

9、海航·橡樹(shù)林山居： 均價(jià)元/㎡，海航·橡樹(shù)林山居位于海南省萬(wàn)寧市興隆旅游渡假區(qū)興梅大道東側(cè)，生活配套有康樂(lè)園大酒店、大劇場(chǎng)、風(fēng)情商業(yè)街、高爾夫球場(chǎng)。

10、石梅山莊： 均價(jià)24000元/㎡，石梅山莊位于海南萬(wàn)寧興隆石梅灣興梅大道1號(hào)，容積率0.3。

萬(wàn)寧是否紙得買(mǎi)？，萬(wàn)寧房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問(wèn)小陳，萬(wàn)寧房子還能生紙嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢(qián)人越來(lái)越多，隨著老齡化渡假需求越來(lái)越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說(shuō)不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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