海南房價指南——買房什么時候需要個人所得稅

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個人所得稅在神州半島房產交易過程中需要由賣方繳納，繳納比例固定，但是也存在個人所得稅減免情況。海南買房時個人所得稅由賣家出，也就是賣方出售海南房子會產生個人收入所得稅，需要賣方按國家的相關法律規定的稅率繳納。個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。在有些國家，個人所得稅是主體稅種，在財政收入中占較大比重，對經濟亦有較大影響。

如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過 5 年，個人所得稅免交;任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。如果賣方所售房屋是非住宅類神州半島房產，不管什么情況都要按規定足額繳納個人所得稅。

但由于現在交易中大多數售房方都選擇的凈收價，也就表示買賣雙方的稅都應由買方承擔。其中個人所得稅比例：普通住宅的個人所得稅總價*1%或(總價-成本)*20%；受贈或繼承所得按總價*20%征收；購買滿5年且為家庭唯一生活用房的免交。

海南買海南房子不需要交個人所得稅，需要交契稅。但是賣海南房子需要交個人所得稅，若海南房子滿5年,且唯一就免征。若不符合這個條件，就交合同價的1%或者是差價(賣出價減去買進價)的20%。

1、納稅義務人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個人。

2、納稅范圍個人出售自有房屋取得的所得。

3、適用稅目、稅率根據現行《中華人民共和國個人所得稅法》規定，按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。

4、應納稅額應納稅額=應納稅所得額×稅率(20%)。

5、應納稅所得額的確定應納稅所得額=出售價-房屋原紙-合理費用出售價，是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

房屋原紙是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關費用。合理費用，是指購入該房屋時繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續費、評估費及出售該房屋時繳納的印花稅、營業稅及城建稅、教育費附加、土地收益金、評估費、交易手續費等。納稅義務人應提供合法、完整、準確的房屋原紙憑證以及稅費繳納憑證。

總結，個人海南買房是不需要買方支付個人所得稅的，是需要賣方繳納的。個人所得稅是調整征稅機關與自然人(居民、非居民人)之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱。

神州半島買房優勢：神州半島牛廟嶺面積醉大、海拔醉高，嶺尖海拔209米，如一長龍俯臥半島；石門嶺則是神州半島與內陸相連的門戶，傳說玉帝為保護島人安全，派來石門公把守島的門戶，石門嶺由此得名；，萬寧神州半島房子

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