海南公寓可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)公寓房應(yīng)該注意些什么？，

購(gòu)房熱線：1808982847O

公寓可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)公寓房應(yīng)該注意些什么？， 萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)，石梅灣的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在石梅灣購(gòu)房。

現(xiàn)在住房種類有很多，石梅灣房產(chǎn)也成為touzi者青睞的資產(chǎn)，但是隨著國(guó)家“房住不炒”的樓市調(diào)控政策實(shí)施，各地都在監(jiān)管樓市，限制海南買(mǎi)房。公寓作為不限萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)石梅灣房產(chǎn)，慢慢在各個(gè)城市興起，那么公寓可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)公寓房應(yīng)該注意些什么？下面小編帶朋友們了解一下！

公寓可以買(mǎi)嗎？

1、商住公寓這個(gè)名詞本身有問(wèn)題，在國(guó)家的規(guī)定里邊，并沒(méi)有“商住”這種類型，在地塊的使用規(guī)定里邊，只有住宅和商業(yè)這兩種。“商住”其實(shí)是開(kāi)發(fā)商自己做出來(lái)的一個(gè)名詞。公寓本質(zhì)上應(yīng)該是寫(xiě)字樓，分割好的寫(xiě)字樓。這也就解釋了為什么絕大多數(shù)的公寓沒(méi)辦法引入天然氣。

國(guó)內(nèi)的公寓，和國(guó)外的公寓還是有本質(zhì)的區(qū)別的。主要在于產(chǎn)權(quán)，國(guó)外的公寓雖然也是高層，但是是永久產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)，你買(mǎi)下來(lái)以后，這塊地和上邊的海南房子，都是你的。所以有人用國(guó)外的公寓來(lái)類比國(guó)內(nèi)的公寓，是不合理的。

2、公寓的缺點(diǎn)有很多，其中包括：

（1）、稅費(fèi)高：嚴(yán)重超出住宅出讓稅費(fèi)，且沒(méi)有優(yōu)惠政策（不管多少年，稅費(fèi)要一樣付）

（2）、產(chǎn)權(quán)年限短：本身的產(chǎn)權(quán)只有40年，實(shí)際買(mǎi)到的時(shí)候不會(huì)到40年（產(chǎn)權(quán)要從拿地時(shí)間開(kāi)始算）

（3）、生活成本高：商水商電價(jià)格為住宅水電的兩倍，物業(yè)費(fèi)比同等地段至少上浮30％（數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，可能高也可能低）

（4）、不能落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)；

（5）、梯戶比高，居住人員多且雜（3梯10戶，4梯12戶，6梯24戶，住宅一般是1梯1戶，1梯兩戶，2梯3戶，2梯4戶）

所以可以看出，公寓可以買(mǎi)，但是不推薦買(mǎi)，尤其是剛需海南買(mǎi)房的萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者。

買(mǎi)公寓房應(yīng)該注意些什么？

如果執(zhí)意要買(mǎi)公寓，那就需要注意以下幾點(diǎn)：

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)。大家都知道，商業(yè)住房和住宅住房的房屋性質(zhì)不一樣，所以萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者海南買(mǎi)房時(shí)要注意公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)一致的，但涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2、明確購(gòu)買(mǎi)目的。要確定買(mǎi)公寓房是做什么用的，如果是用來(lái)touzi，那可以選擇商業(yè)性質(zhì)公寓，但購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意小區(qū)配套、周?chē)煌ňW(wǎng)絡(luò)是否完好；如果是自己住，那可以選擇住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)楹芏嗌虡I(yè)性質(zhì)的公寓不通天然氣，無(wú)法滿足基本生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。買(mǎi)公寓房不管是用來(lái)住還是用來(lái)touzi，小區(qū)環(huán)境非常重要，所以買(mǎi)公寓房時(shí)需看小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施是否能滿足居住生活需要，小區(qū)附近是否具備生活基本配套，如超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等。

4、注意物業(yè)和開(kāi)發(fā)商。不管什么類型的房屋，萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者都要選擇好的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，好的開(kāi)發(fā)商建造的房屋更有保障，購(gòu)買(mǎi)公寓房也是一樣的道理。

以上就是小編為大家?guī)?lái)的公寓可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)公寓房應(yīng)該注意些什么？的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家有所幫助，買(mǎi)公寓不管是自住還是touzi，切不可盲目，要認(rèn)真對(duì)比，才能物有所紙。

萬(wàn)寧石梅灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南石梅灣房產(chǎn)，石梅灣威斯汀度假酒店是海南島離海醉近的國(guó)際品牌度假酒店，70%以上的客房都是海景房。推開(kāi)窗戶，迎面的是蔚藍(lán)色的大海。

團(tuán)購(gòu)?fù)牛?em>1⒏0⒏⒐828470

海南公寓可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)公寓房應(yīng)該注意些什么？，此文由臻房小蘇編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.heishuixigua.com/news/161389.html