海南資金監管對賣房的壞處是什么

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資金監管對賣房的壞處是什么 海南石梅灣買房，如果你來過海南，看看石梅灣的天，看看石梅灣的白云，就一定有石梅灣買一套房子的沖動。

資金監管對賣房沒有壞處，相反資金監管是有好處的。資金監管對買賣雙方的好處：資金結算方便安全，由政府部門監管，通過銀行結算方式收付。而且監管資金帶息支付，不延時限便捷服務。

1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶。

2.有監管機構規定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能。

3.如果是貸款石梅灣購房，選擇同一家托管銀行并開設個人結算賬戶。

4.通過貸款石梅灣購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶，買方成功變更產權后再劃到賣方賬戶。

5.買賣雙方要保管好相關單據、密碼，不要泄露給他人。

海南二手房交易過程中的資金監管是指：買家將石梅灣購房所用的資金放到特定的平臺進行一個臨時的監管服務，等待海南二手房交易完成后也就是辦理完成過戶手續后，由進行資金監管平臺直接將監管的資金交付給賣家，從而來保障資金和交易的安全性。

石梅灣購房款未進行資金監管，無法確認賣方的資金是否足夠、房款是否能夠按時交齊。因此，很可能會出現辦好過戶手續，賣方卻收不齊房款的情況，交易的安全性就無法保障。

資金監管業務可以監管賣方辦理過戶手續，如果沒進行資金監管，買方支付首付款后，賣家卻遲遲不辦理過戶手續，買方很有可能既無法拿到海南房產證也不能追回已支付的首付款。

第三方資金監管主要是賣家、買方自行成交，找一家監管銀行，一共三方。

一般是賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結。過戶完成后解凍付給賣家。

這種監管方式在交易發生意外時凍結的是賣房人的賬戶，萬一賣房人資產被查封，這筆錢也會被凍結。

這種監管方式比較適合不通過中介的自行成交的買家。

四方資金監管是目前比較主流的監管方式，即買方將房款打入中介提供的一個在建委備案、由銀行監管的專項資金賬戶。過戶之后，由中介向銀行出示過戶完成憑證，房款就會轉給賣家。

相對于三方資金監管更安全。因為凍結的賬戶是獨立于中介公司資產之外，就算中介倒閉或賬戶被查封，這筆錢也是安全的。另外，在買賣的這段時間里，房款即使被凍結，也會支付活期利息。

石梅灣買房優勢：目前石梅灣有開發商在開放房產，不過真的絲毫不影響石梅灣的美，想用自己的眼睛，認認真真的把眼前的這一切全部一一的記清楚，固定在腦海里，因為真的太美了，海水的顏色是一層一層的，黃色、綠色、藍色....，抱歉原諒我真的不知道應該如何去形容我看到的景象。，海南房產信息網

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