萬寧神州半島房子解讀：哪些問題可以歸結為住房質量問題呢

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哪些問題可以歸結為住房質量問題呢 海南購房，如果你來過海南，看看神州半島的天，看看神州半島的白云，就一定有神州半島買一套房子的沖動。

1.房屋主體結構質量不合格是醉嚴重的質量問題。主體結構是基于地基與基礎之上，接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載，如承重墻有裂縫、屋頂開裂、墻體開裂等，出現主體結構質量問題意味著房屋存在安全隱患。

2.嚴重影響正常居住使用的質量問題。主要指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人對房屋的正常使用。如不能正常供水供電，隔音效果不達標等。

3.其他一般質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

1、墻體或者地面有裂隙

出現這類質量問題主要原因是因為材料強度不夠，結構、墻體受力不均，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等原因造成。同時，在出現裂隙時，如果做涉及的問題比較嚴重，可能還關系到安全問題。

2、房屋漏水問題

滲漏防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因會導致屋面滲漏。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重影響住家的正常生活，破壞地面裝修，影響鄰里關系。

3、門窗等變形問題

由于開發(fā)商在選購門窗時，出于成本的考慮，往往會選擇比較便宜的，而質量相對較差的門窗，從而發(fā)生門窗變形。

4、墻面表面粉刷層脫落

由于墻體抗壓能力導致墻體變形，或者墻面粉刷顏料的質量問題，導致墻面表面粉刷層脫落。

5、排水設施及電路問題

如排水管道爆裂等等個方面的問題。

1、要先了解保修期

依照法律規(guī)定，商品房保修期是從海南房產商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。

a、正常使用情況下，各部位、部件的保修內容和保修期為屋面防水3年;

b、墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

c、地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

d、門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;

e、管道堵塞2個月、燈具、電器開關6個月;

f、供熱、供冷系統和設備的保修期為一個采暖期或供冷期;

其他部位、部件的保修期限由供需雙方自行約定，海南房產商可以延長上述保修期。

2、和開發(fā)商聯系修復

當房屋出現質量問題時，業(yè)主要及時與物業(yè)公司和開發(fā)商聯系，以便盡快地進行修復。

3、保存證據

必要時通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據，文字性的記錄醉好要有開發(fā)商的員工或第三人見證，以增強其證據的效力。

另外要保留相關的證據，包括房屋出現質量問題的證據;開發(fā)商進行修復的證據;房屋質量問題和修復時對業(yè)主造成損失的證據。

神州半島買房優(yōu)勢：神州半島規(guī)劃人口6.96萬人，其中短期度假人口0.74萬人，長期度假人口（常住人口）6.22萬人。根據地區(qū)功能布局與人口的空間分布特點，整體規(guī)劃區(qū)形成一個綜合生活社區(qū)（第一灣樂濤灣的度假中心）和九個特色生活社區(qū)（四個養(yǎng)生休閑區(qū)、三個游艇度假社區(qū)、一個山林度假社區(qū)，以及一個配套社區(qū)）。規(guī)劃以滿足神州半島居民生活的需要為目的，采取集中于分散相結合的方式，考慮各類設施的特性和使用要求，統一規(guī)劃，合理布置半島范圍內的公共設施。，萬寧神州半島樓盤

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