興隆鎮購房攻略：房產評估的方法有哪些

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房產評估的方法有哪些 興隆鎮房產信息網，興隆鎮生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、成本積算法：

成本積算法即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價紙，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的touzi利潤，得出土地使用權價紙的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

2、市場比較法：

挑取市場上相同用途、其他條件相似的萬寧興隆鎮房地產價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估萬寧興隆鎮房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象萬寧興隆鎮房地產的價紙的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。

3、剩余法：

萬寧興隆鎮房地產總價知道或者可以測算出來時，因為萬寧興隆鎮房地產總價=土地使用權價紙+萬寧興隆鎮房產價紙，因此測算出土地使用權價紙或萬寧興隆鎮房產價紙，用總價紙扣除它后即可得出萬寧興隆鎮房產價紙或土地使用權價紙。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

4、收益法：

不同的地區、不同用途、類型的萬寧興隆鎮房地產收益率也有所不同，根據待估萬寧興隆鎮房地產的收益返算其價紙的方法即為收益還原法。萬寧興隆鎮房地產價紙=萬寧興隆鎮房地產純收益÷收益還原利率。

5、假設開發法：

對于一個未完成的萬寧興隆鎮房地產開發項目(純土地或在建工程等)，通過測算正常開發完畢后的市場價紙，然后扣除剩余開發任務的正常投入，即得出待估萬寧興隆鎮房地產價紙的方法。

6、基準地價法：

針對到某一地塊的土地使用權價紙評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，醉后得出估價對象土地使用權價紙的方法。這種方法有一定的政策性。

1、程序是否合法

主要審查評估程序是否符合法定要求，估價報告記載的估價提起人是否適格，估價機關的確定是否合法，估價機構和工作人員是否具備估價資格，估價人與一方當事人是否有利害關系，估價過程操作是否規范等。

2、形式是否合法

估價報告形式是否符合法定要求，估價結論是否有合理的分析過程等。

3、內容是否合法

內容審查雖然不是審查的重點，但是，如果認為評估結果可能不實， 可以提出異議。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，對評估確定的被征收房屋價紙有異議的，可以向萬寧興隆鎮房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向萬寧興隆鎮房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

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