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萬寧房屋契稅是什么？契稅什么時候交？ 海南萬寧房子，萬寧什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
房屋契稅是什么？契稅什么時候交？萬寧市買房需交納契稅，契稅的計稅依據(jù)與海南購房套數(shù)、海南購房面積、繳稅價格有關。購買二套房稅率均為3%，購買首套房，根據(jù)所海南購房屋的面積不同，契稅優(yōu)惠也不同。
一、契稅是什么？
1.契稅是什么？
契稅是以在中國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向產(chǎn)權承受者征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》（下文簡稱《條例》）于1997年10月1日起施行，條例規(guī)定：“在中國境內(nèi)取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅?！?/p>
轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
（1）國有土地使用權出讓；
（2）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換（不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移）；
（3）房屋買賣；
（4）房屋贈與；
（5）房屋交換（指房屋所有者之間相互交換房屋的行為）。
應交契稅的行為：
萬寧房地產(chǎn)經(jīng)濟運行分為開發(fā)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)以及保有環(huán)節(jié)。其中，國有土地使用權出讓所要交的契稅發(fā)生于萬寧房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)，由開發(fā)者繳納，本文不作詳述。房屋買賣、房屋贈與所要交的契稅發(fā)生于萬寧房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，由買方/承受方交納，是本文所述內(nèi)容。
2.契稅有什么用？
契稅是我國地方稅的重要稅種，是地方政府財政收入的重要組成部分。國家出臺一系列政策來抑制海南房價過快增長，對萬寧房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控，其中包括集中于萬寧房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收政策。稅收政策的主要實施手段是稅率，通過調(diào)節(jié)稅率來達到抑制萬寧房地產(chǎn)投機炒作，降低低收入者海南購房支出的作用。
二、契稅什么時候交？
1.契稅什么時候交？
按照《條例》第八條和第九條規(guī)定，納稅人應當自簽訂房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天開始，10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。
在房屋交易實際操作中，購買海南新房一般是海南購房者將契稅給開發(fā)商，由開發(fā)商統(tǒng)一繳納，購買萬寧市二手房一般是辦理過戶時繳納契稅。交稅后納稅人才可持契稅票和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、萬寧市房產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬變更登記手續(xù)。沒有契稅票，無法辦理過戶、取得萬寧市房產(chǎn)證。
2.契稅怎么計算？
（1）契稅計算公式
《條例》第五條規(guī)定，契稅應納稅額計算公式為：
應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率
（2）契稅的計稅依據(jù)
房屋買賣為成交價格；
房屋贈與由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定；
注：成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者房屋價格明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
（3）稅率
《條例》規(guī)定，契稅實行3%-5%的幅度稅率，一般根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%-5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。目前，天津契稅執(zhí)行3%的基本稅率，但根據(jù)實際情況，符合條件的可以享受一定的減免優(yōu)惠政策。
3.沒有按期繳納契稅的怎么辦？
《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
資料來源：《中華人民共和國契稅暫行條例》、《關于調(diào)整萬寧房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》、《中華人民共和國稅收征收管理法》
萬寧市買房優(yōu)勢：海南房子，萬寧石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。
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