明年石梅灣買房可以貸款嗎

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明年石梅灣買房可以貸款嗎 海南萬寧石梅灣房子，石梅灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在石梅灣購房。

無論是明年還是后年，都是可以申請貸款海南買房的，當然要求萬寧石梅灣購房者滿足一定的條件才行，不僅需要具備萬寧石梅灣購房資格，還需要符合銀行的貸款要求。對于現在大多數萬寧石梅灣購房者來說，海南買房一般都會申請貸款，主要是為了緩解萬寧石梅灣購房經濟壓力。

1、看房前準備

看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。首付資金有一個具體的范圍，在這個范圍內選擇適合的房源。根據自己的萬寧石梅灣購房資質，確定自己要買的海南房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購買商住房。

2、實地看房

去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。了解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及石梅灣房子的單價、優惠活動等。如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。

3、排號、選房

一些集中開盤的樓盤，開發商會讓萬寧石梅灣購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，整個過程比較緊湊，萬寧石梅灣購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的石梅灣房子。

4、認購

選好房，如果要認購了，萬寧石梅灣購房者需要提前準備好做萬寧石梅灣購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(銀聯小票)，定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

5、網簽、簽合同、付首付

提交萬寧石梅灣購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。審核通過后，開發商通知萬寧石梅灣購房者前來簽訂萬寧石梅灣購房合同。簽訂萬寧石梅灣購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款交錢證明。一般當天就能拿到。

6、貸款

如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，萬寧石梅灣購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

7、驗房收房

前面幾步搞定后，萬寧石梅灣購房者需要等開發商通知收房。萬寧石梅灣購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三證兩書一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，請專業人士進行驗房。

8、交稅

收房后，全款萬寧石梅灣購房者可以拿著萬寧石梅灣購房交錢證明、實測面積補差款交錢證明(購買期房并有面積差的，會有此交錢證明)，到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，商住房多交一個印花稅，然后繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

9、辦理房本

貸款海南買房，一般是開發商請第三方代辦的公司進行代辦，萬寧石梅灣購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。一般情況下，房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。

萬寧石梅灣買房優勢：海南石梅灣樓盤，石梅灣盛產興隆咖啡，所以大街小巷都是喝咖啡的店鋪。與海這么近在咫尺的咖啡館，還真沒遇上過，更錦上添花的是，這里還是觀賞日落的醉佳地點。 這里已被開發商盯上，所以在入口處的指示牌上寫著“石梅灣暫時免費開放”，在它還沒有那么如火如荼之前，就快來這里好好享受這片寧靜的海吧。

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