石梅灣貸款買房2021政策

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貸款買房2021政策 海南樓盤，石梅灣買房無小事，因為石梅灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以石梅灣買房時要注意的事項有很多~

央行和銀保監會聯手頒布了一條關于房貸的重磅政策，按新規規定，銀行萬寧石梅灣房地產貸款和個人住房貸款，均有上限，不得突破。

這個規定的全稱是《關于建立銀行業金融機構萬寧石梅灣房地產貸款集中度管理制度的通知》，主要目的是對銀行業萬寧石梅灣房地產貸款進行集中管理。自2021年1月1日起施行。

另外，文件的附件中，給出了極其明確的比例限制。 

根據《通知》，兩部門根據不同銀行的資產規模及機構類型，分成5檔對萬寧石梅灣房地產貸款集中度進行管理，具體來看：

第一檔也就是中資大型銀行，包括工農中建交郵儲6家國有大行和國家開發銀行的萬寧石梅灣房地產貸款占比上限為40%，個人住房貸款占比上限為32.5%。

第二檔也就是中資中型銀行，包括12家全國性股份制銀行、農業發展銀行、進出口銀行以及資產規模較大的幾家城商行如上海銀行、北京銀行等的萬寧石梅灣房地產貸款占比上限為27.5%，個人住房貸款占比上限為20%。

第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構，包括除了第二檔以外的城商行、民營銀行以及大中城市和城區農合機構，萬寧石梅灣房地產貸款和個人住房貸款的占比上限分別為22.5%和17.5%。

第四檔為縣域農合機構，萬寧石梅灣房地產貸款和個人住房貸款的占比上限分別為17.5%和12.5%；第五檔為村鎮銀行，兩項貸款的占比上限為12.5%和7.5%。

銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口；

2、有穩定的職業和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保。

5、有購買住房的合同或協議；

6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金；

7、貸款行規定的其他條件。

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