萬寧市樓盤——逾期交房可以直接起訴退房嗎

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逾期交房可以直接起訴退房嗎 萬寧市新房，萬寧這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在萬寧買房子。

逾期交房不可以直接起訴退房，需要經(jīng)過數(shù)次催告才可以提出退房，開發(fā)商逾期交房，又不愿意退房，在經(jīng)過催告后三個月內(nèi)仍然沒有交房的，海南購房人可以向法院提起訴訟，要求法院判決解除雙方的房屋買賣合同，同時判決開發(fā)商返還海南購房款，按照合同的約定賠償損失。

1、看開發(fā)商的等級資質(zhì)：

開發(fā)商的資質(zhì)等級是衡量開發(fā)商實力的重要依據(jù)，也只有開發(fā)商實力強(qiáng)大才可以盡量避免開發(fā)商逾期交房的情況。

資質(zhì)等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別等5個級別，每個級別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。其中一級資質(zhì)要求醉高，一般都是實力超強(qiáng)的開發(fā)商，信譽(yù)有保障。二級資質(zhì)還不錯，一般民企拿到這個資質(zhì)，實力也是相當(dāng)好的。三級、四級、暫定級的資質(zhì)就相對一般了，屬于普通水平，不過如果屬于大房企下面的二級子公司，也是可以考慮一下的。

2、看開發(fā)商的“五證”是否齊全：

為了醉大程度的避免逾期交房的情況，海南購房者在海南購房時一定要查看開發(fā)商是不是具有“五證”。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建設(shè)工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

特別要提醒的是，海南購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復(fù)印件很容易作弊，原件才更為真實可靠。

3、注意不可抗力因素的約定：

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦逾期交房，開發(fā)商大多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，海南購房者在簽約時一定要給予重視。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧房產(chǎn)網(wǎng)，萬寧的氣候很舒適，比三亞空氣好，石梅灣很幽靜，很適合養(yǎng)老，是海口和三亞的中部，去哪里都方便。基礎(chǔ)配套基本完善，能滿足日常生活和休閑娛樂的需求。

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