海南房產(chǎn)|賣萬寧神州半島房子需要提前還清貸款嗎

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賣萬寧神州半島房子需要提前還清貸款嗎 海南神州半島買房，能用有限的錢，在神州半島買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，神州半島買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

賣神州半島房子不需要提前還清貸款，因?yàn)槲催€清貸款的神州半島房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證，因?yàn)楹Ｄ隙址拷灰资且陨裰莅雿u房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。還未結(jié)清貸款的神州半島房子，若已經(jīng)取得了神州半島房產(chǎn)證，可以通過把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋醉為簡單直接的一種交易方式

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂海南二手房買賣合同。

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納萬寧神州半島購房定金(交納萬寧神州半島購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理海南二手房過戶。

買賣雙方共同向神州半島房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向神州半島房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、繳納稅費(fèi)。

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

交易雙方在神州半島房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的海南二手房屋買賣合同全部履行完畢。

1、核實(shí)房屋情況。

了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號(hào)，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全。

神州半島房產(chǎn)證是房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有權(quán)人。買方可以通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來核實(shí)賣方及神州半島房產(chǎn)的信息，確認(rèn)無誤以避免糾紛;對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份;對(duì)夫妻共有或多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的房屋，買方應(yīng)要求在簽買賣合同時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)到場簽字。

3、標(biāo)明付款方式和付款時(shí)間。

在購神州半島買房屋時(shí)，買方應(yīng)要求賣方在合同中標(biāo)明房屋付款時(shí)間、付款方式，不能用模糊的口頭約定，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)糾紛，這種約定在實(shí)際中太難取證，所以買方簽定合同時(shí)要用書面形式確定條款，如有問題可走法律途徑來維權(quán)。

神州半島買房優(yōu)勢(shì)：神州半島醉高處牛廟嶺上有一巨石，當(dāng)?shù)厝朔Q其為皇帝殿。據(jù)說古時(shí)此處海盜橫行，民不聊生。后在牛廟嶺下出一奇人，年方5歲。5歲孩童登石揮扇，醉終沉覆了海盜船隊(duì)，拯救百姓于水火之中。此孩童遂被當(dāng)?shù)匕傩辗Q為皇帝，巨石稱做“皇帝殿”。，神州半島新房

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