萬寧神州半島房子|土地證過戶去哪里辦理

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土地證過戶去哪里辦理 萬寧神州半島房子，神州半島四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

土地證過戶要去國土局辦理。一是房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。二是房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。三是新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

1、土地證過戶找不到原戶主怎么辦?對于土地證過戶找不到原戶主的情況，一般可以向法院起訴，法院判決后，申請強制執行，由法院制發《協助執行通知書》，再向土地登記部門申請辦理過戶登記。

2、土地證的過戶，必須有原產權人(原戶主)的配合協助，沒有原產權人協助的，土地登記部門不予辦理。因原產權人已找不到，所以原產權人不可能履行其協助義務。這種情況下，醉好的辦法就是由司法強制取代原產權人的協助履行，因此，起訴就成了第一辦法。

3、因原產權人已找不到了，所以起訴后，法院應當通過公告送達訴狀及開庭傳票等法律文書。等判決書生效后，及時申請強制執行，由法院向土地登記部門送達《協助執行通知書》。

土地證過戶去哪里辦理流程

土地證過戶去哪里辦理?一般來說，在辦理土地證的時候可以去國土局辦理，以下是具體的土地證辦理流程。

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

(一)土地證過戶需要什么資料

1、土地申請表。

2、新辦好的神州半島房產證原件及復印件。

3、原先的土地證原件。

4、買賣雙方身份證復印件、正反復印。

5、契稅發票復印件。

(二)土地證過戶流程

1、買萬寧神州半島二手房先辦好房權證過戶，之后雙方帶著身份證、神州半島房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件、復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告;

2、帶著相關材料到土管部門受理窗口申請辦理;因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。

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