【海南房地產】物業費超過幾個月要交滯納金

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物業費超過幾個月要交滯納金 萬寧市二手房，萬寧什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

一般業主在入住小區的時候，物業公司都會讓你與他們簽訂一個物業服務合同或協議，在此協議中，一般規定繳納物業管理費的標準、繳納時間、在違約責任中一般會約定物業費的滯納金的標準和期限?；厝シ贤纯茨憔椭懒恕＿@個每個省市都不同，即使同一個城市，各個物業公司也不同。

物業公司能否就業主拖欠物業管理費加收滯納金，應該完全的根據物業的管理服務合同的規定，如果業主與物業公司簽訂的物業服務合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司是可以按照合同規定，對逾期不交納物業服務費的業主收取滯納金的。

如果是因為對物管服務不滿意，認為服務縮水違反了物業服務合同的約定，所以拒交物管費，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔舉證物管服務違約的責任。

根據合同法，滯納金應該屬于應付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。郗律師還表示，依據《合同法》規定，在前期物業服務合同中，如果物管費滯納金標準設定過高明顯有失公平，就有霸王條款之嫌，可以由業主申請減少。

1、物業前期訂的合同有效期：小區如果業主心不齊不能成立業主大會，前期物業服務合同無論約定有效期與否合同繼續有效。

2、根據國務院物業管理條例：前期物業服務合同在業主大會成立、業委會選聘物業公司簽訂物業服務合同生效之日起前期物業服務合同失效，06年的樓盤到目前為止沒有成立業主大會是不正常的，更換物業公司必須成立業主大會，按照建設部業主大會議事規則的程序，小區有20%的業主同意由當地居委會、街道辦事處、物業管理行業主管部門牽頭組織進行選舉，小區2/3的業主同意才能更換物業公司。

3、小區如果業主心不齊不能成立業主大會，前期物業服務合同無論約定有效期與否合同繼續有效，否則你們小區沒有物業公司管理或新物業公司管理小區不合法，因為重新簽訂物業服務合同的合法單位必須是業主大會授權的業委會與物業公司簽訂的物業服務合同在法律上有效，否則是無效合同。

4、有合同約定的按合同執行，一般為千分之三，沒有約定的可按銀行同期利息計算。

家里裝過木地板的就知道，木地板是需要平時清潔和保養的，接下來為大家詳細介紹下木地板如何清潔和保養?

1、用精鹽去漬，木地板上不小心粘上污漬，可在上面撒上精鹽，然后等待15分鐘后輕輕掃掉，便可以清理。

2、借用牛奶和醋，發酸的牛奶加少許醋也是地板保養的小細節，這樣的搭配組合不但可以去污，而且還能把地板擦得很光亮。

3、色拉油去污，往水中加幾滴色拉油拖地，不僅可以使地面更清潔，還可起到提亮保護作用。

萬寧市買房優勢：萬寧市房產，萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢險峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領略海島對你的恩賜吧。據說大洲島周圍海水能見度可達10米，海水非常清晰。

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