萬寧市盤點易忽視的小戶型缺點，買得起還要住得起

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盤點易忽視的小戶型缺點，買得起還要住得起 海南房產網，萬寧什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

如今萬寧房價不斷走高，好不容易攢錢買了個小戶型，等萬寧市房子入手了才大呼“坑爹”。那么，市面上的小戶型有哪些缺點我們醉容易忽略？一起來看看！

一、利用邊角料設計改造而成

以前市場上的不少小戶型是由一些存量房改建而來的，房型、朝向等均存在一些問題。即便是現在推出的一些小戶型，也是利用現成地塊中的邊角料設計而成，朝向、走道等都存在一些問題。如有的小戶型是全朝北設計，不利于居住健康。

二、使用年限縮水

有的發展商要降低小戶型的購買總價，總希望將小戶型的面積控制到50平方米，甚至40平方米以內。如此，發展商只能以商住性質給小戶型立項，并冠以酒店式公寓的名稱。孰不知，酒店式公寓的土地使用年限不超過50年（住宅為70年）。現在，兩者區別還不太明顯，但隨時間的推移會出現問題，一方面是物業管理費高于住宅性質的小戶型，另一方面是若將來要補地價或付地價稅，商住收費肯定要比住宅的高許多。

三、規避“羊群效應”

一幢樓中均為touzi型的小戶型，在交付使用后，肯定在同一地點集中出現上百套的出租小戶型，于是出現了出租者大于求租者的現象，一些急于求成的出租者會降低租金，購買期房時原來打算月租2500元的，現在只能降到2000元了，如此造成touzi回報率的下降和touzi回收期的延長。

另外，小戶型還存在綠化率低、樓內電梯擁擠、通道狹窄、居住人群復雜及安全和社會問題多等弊病。所以大家在選購小戶型的時候一定要多留個心眼！

萬寧優質樓盤推薦

1、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價7500元/㎡，山水云間隆閣溫泉山莊位于萬寧市興隆鎮萬寧市興隆明月假日酒店南側。

2、萬城春天： 均價元/㎡，萬城春天位于萬寧市萬州大道人民公園旁，

3、海航康樂悅居： 均價13500元/㎡，海航康樂悅居位于海南萬寧市興隆鎮，

4、首創禧悅灣： 均價待定元/㎡，首創禧悅灣位于東線高速神州半島出口，物業公司是北京盛世物業。

5、萬寧翡翠花園： 均價14250元/㎡，萬寧翡翠花園位于加神路西側（萬安大道南側，長豐出口500米處），樓盤特點，萬寧翡翠花園地理位置優越、交通方便， 鄰近市區商業中心、各大政府機關、各大銀行、農貿市場、公園、電影院醫療等各項配套， 周邊更有公交直達首創奧特萊斯購物中心、神州半島旅游度假區（喜來登酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部）、興隆溫泉旅游度假區（熱帶植物園、熱帶花園）、東山嶺旅游景區、石梅灣旅游度假區(艾美酒店、行云流水海鮮城、漁人碼頭海鮮城)、日月灣、大花角、大洲島、小海等景點。。

6、華潤石梅灣九里： 均價24000元/㎡，華潤石梅灣九里位于海南萬寧石梅灣旅游度假區，產權年限70年。

7、中駿華庭： 均價3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），

8、隆源神州半島： 均價12000元/㎡，隆源神州半島位于萬寧市東澳鎮神州，物業公司是上海東湖物業管理有限公司。

9、首創芭蕾雨逸景： 均價21500元/㎡，首創芭蕾雨逸景位于海南東線高速神州半島出口西500米，樓盤賣點，首創芭蕾雨逸景共分3個組團：1組團為10萬平米的芭蕾雨奧特萊斯廣場，它是一個純正的并同步全球的奧特萊斯。2組團為15平米的以星級酒店為中心的現代商業集合。3組團為新東南亞主義風情住區。。

10、椰林居養生花園： 均價價格待定元/㎡，椰林居養生花園位于興隆旅游渡假區溫泉大道惠康路，醫院配套有興隆和華僑農場醫院 萬寧市人民醫院；

萬寧獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來萬寧在二手房市場的表現極佳。

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