石梅灣房子怎么二次抵押貸款

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房子怎么二次抵押貸款 海南樓盤，石梅灣是海南發展比較成熟的一個片區，石梅灣擁有稀缺優質自然資源

1、經銀行同意，賣房人與買方進行海南房產交易，簽訂海南購房合同或意向書。

2、向銀行提出貸款申請，并提交相關資料。

3、銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人，擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

4、借款人委托銀行與賣方辦理海南房產交易過戶，抵押登記，海南房產保險等手續。

5、銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。

6、借款人按期償還貸款。

1、抵押貸款的利息比按揭貸款高得多。

房屋抵押貸款的利息比按揭貸款高得多，房屋抵押貸款的利率通常要比基準利率上浮30%，遠遠高于按揭貸款利率，而且房屋抵押貸款過程中，還會產生很多額外的費用，如房屋評估費、抵押登記費。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數不少的中介費，所以用房屋抵押貸款購買成本較高。

2、還款期限短。

抵押貸款還款期限短，房屋抵押貸款走的是消費貸款，而消費貸款的還款期不過10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。所以如果不是經濟狀況足以應對，建議不要選擇這種方式。

3、貸款有風險。

房屋抵押貸款有風險，因為萬寧石梅灣買房不屬于消費貸款，如果發現貸款人將貸款用于消費，銀行有權停貸或者提前收回貸款。情節嚴重的，銀行可定性為騙貸，可能會影響個人征信，影響以后的貸款申請。

可以說，用房屋抵押貸款來萬寧石梅灣買房是明知不能為而為之，是沒有辦法的辦法，選擇這種方式的風險也很大，需三思而后行。

石梅灣優質樓盤推薦

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2、石梅半島： 均價29500元/㎡，樓盤地址：海南·興隆·興梅大道東側馨湖畔。

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4、椰林居養生花園： 均價價格待定元/㎡，椰林居養生花園位于椰林居養生花園，開發商是海南興隆椰林居度假中心有限公司。

5、興隆憶云山水產權式溫泉假日酒店： 均價13500元/㎡，興隆憶云山水產權式溫泉假日酒店位于海南萬寧市興隆溫泉旅游區憶云路，容積率0.798。

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8、豪城哈瓦那： 均價9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地處海南興隆國家級旅游度假區中心板塊，

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石梅灣冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在石梅灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

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