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萬寧市房產證上沒寫年限有影響嗎 海南房子，萬寧買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。
海南房產證上沒寫年限沒有影響。通常海南房產證里都是沒有使用年限的，所謂的使用年限其實不是海南房產的使用年限，而是國有土地的使用年限，此年限在土地證上有具體標注某某年至某某年。
正常住宅土地使用年限應該為70年，根據《物權法》中對這個問題有相關的說明，歸納起來萬寧市購房者應該了解以下內容：
1、住宅建設用地使用權限到期后，自動續期，住宅建設用地使用權到期后，依照法律規定辦理。此土地上房屋及其它不動產的歸屬有約定則按約定，沒有約定就依法律、法規的規定辦理。
2、對于其他類型土地，出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。
3、經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地出讓金。土地出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
海南房產證產權年限從什么時候開始算無論是商品住房還是經濟適用房，產權年限是從開發商拿地之日開始算起。例如，開發商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發商的房屋，則其剩余的年限為65年(2070年-2005年)。
需要注意的事，公房的產權年限與普通的商品住房是不一樣的，它的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算(由于土地使用性質和普通商品房不同，公房一般上市時要補交土地收益金。)例如，一個建成于1980年的公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了海南二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
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