海南公寓房轉讓賣家稅費有哪些

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公寓房轉讓賣家稅費有哪些 石梅灣房價，石梅灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進石梅灣購房誤區里。

1、商業公寓轉讓，賣家需要繳納5%增紙稅;個人所得稅是總價的1%;印花稅：繳納0.1%，這個費用由買賣雙方每人各付半。

2、住宅公寓轉讓，購買不足2年的按照5%的征收率全額繳納增紙稅，購買滿2年的免征;購買不足5年的，以其轉讓收入額減除財產原紙和合理費用后的余額為應納稅所得額，滿5年的免征。

1、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。萬寧石梅灣購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。

2、明確購買目的：如果是touzi的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、要注意選擇口碑好的品牌開發商：這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。

4、注意選擇地段：優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的海南房子，50-80平方米左右的海南房子好出租，租金價格也合理。

1、土地使用年限短

公寓房也是分很多種類的，商業性質的公寓是生活中醉常見的，它的土地使用性質上大多屬于商業用地，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。如果續期申請不通過，你的土地產權就被收回。海南房子也不是你的了。而住宅性質的公寓用地使用年限有70年。

2、不通氣

一般情況下，公寓房的通氣效果特別差，幾乎是不通氣的，為了我們的自身健康考慮，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外存在暗衛的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

3、就學問題

很多人萬寧石梅灣購房選房的時候會考慮將來孩子的教育問題，公寓房存在一個致命的問題，那就是：無法入戶。因此，如果以后你有了孩子，那么就學問題就很難解決了，因為購買公寓房是不能遷入戶口的。

4、戶型面積小

居住面積是萬寧石梅灣購房者在萬寧石梅灣買房時首要考慮的問題，一般公寓房的使用面積都很小，大概50-70平米。整體結構不平整，視覺上有壓迫感。而且只適合單身和新婚夫婦居住。

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