海南新房——房貸貸款年限最長幾年

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房貸貸款年限醉長幾年 海南房地產，越來越多外地人選擇在石梅灣買房，將第二故鄉定在海南石梅灣。

房貸貸款年限醉長30年。根據規定，一般一手房貸款年限為30年，海南二手房貸款為20年，同時貸款年限加上申請人年齡，男不超過65歲，女不超過60歲。

1、銀行對貸款年限的醉長限制

通常，銀行對房貸年限的要求不超過30年，但具體情況還要取決于貸款銀行的政策。對于石梅灣買房貸款來說，貸款期限長，海南購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。

2、貸款人年齡

銀行對貸款人的年齡也有一定要求，貸款人的年齡會影響貸款的年限。而貸款年限，不同銀行的要求也不相同：有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。貸款人年齡越小，貸款年限越長。

3、貸款人還款能力

貸款年限也受到還款能力影響，通過貸款年限計算出對應的房貸月供，月供跟月收入的關系是月供≤月收入X50%。

4、房屋房齡

除了醉長年限、貸款人年齡限制，房齡也會影響房貸年限，尤其是海南二手房。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。

石梅灣樓盤排行

1、太陽河溫泉花園： 均價6800元/㎡，太陽河溫泉花園位于太陽河溫泉花園，開發商是萬寧中圣房地產開發有限公司。

2、豪城哈瓦那： 均價9800元/㎡，位于地處海南興隆國家級旅游度假區中心板塊。

3、首創禧悅灣： 均價待定元/㎡，首創禧悅灣位于東線高速神州半島出口。

4、中信博鰲山欽灣： 均價9000元/㎡，中信博鰲山欽灣位于瓊海市博鰲鎮中信大道正門嶺，周邊商場有博鰲鎮超市商行 37公里 博鰲菜市場 14公里 博客隆大眾商行 13公里 博鰲鎮 12.5公里。

5、國安七星海岸： 均價23000元/㎡，國安七星海岸位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區老爺海北側國安七星海岸，周邊商場有半島商業廣場、奧特萊斯、三亞免稅店等。

6、中駿華庭： 均價3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），物業費暫無資料元/平米/月。

7、南洋印象： 均價11000元/㎡，南洋印象位于萬寧市和樂鎮三角路口，醫院配套有和樂中心衛生院 (1.6公里)和樂世家牙科 (1.5公里)萬寧市和樂鎮羅萬村衛生室 (1.9公里)；

8、萬城春天： 均價元/㎡，樓盤地址：萬寧市萬州大道人民公園旁。

9、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價7500元/㎡，山水云間隆閣溫泉山莊位于萬寧市興隆鎮萬寧市興隆明月假日酒店南側，生活配套有奧特萊斯品牌折扣店，中國工商銀行、中國銀行、中國農業銀行、中國建設銀行，中國郵政。

10、衍宏·美麗春天4期： 均價7500元/㎡，衍宏·美麗春天4期位于中國.海南.興隆國際旅游溫泉度假區.迎賓路（銀湖酒店旁），醫院配套有萬寧市人民醫院 (18公里)興隆華僑農場醫院 (1公里)；

石梅灣獨占優越自然資源的環境下，石梅灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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