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房貸擔(dān)保人和共同還款人的區(qū)別 萬(wàn)寧石梅灣樓盤(pán)，石梅灣買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在石梅灣買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！
房貸擔(dān)保人和共同還款人的區(qū)別主要是承擔(dān)的責(zé)任不同，共同還款人要承擔(dān)共同還款責(zé)任，而擔(dān)保人只是承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保人是在貸款人無(wú)能力賠償?shù)那闆r下，法院會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人。
1、擴(kuò)大貸款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力
現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半。
2、提高公積金貸款額度
由夫妻一起去申請(qǐng)住房貸款，可提高公積金的貸款額度。
房貸共同還款存在的誤區(qū)誤區(qū)一、房貸全部由主貸人承擔(dān)
無(wú)論是不是主貸人，只要共同申請(qǐng)了住房貸款，就有償還房貸的義務(wù)，這和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。只是在公積金還款上略有差別，扣款順序是：主貸人的基本賬戶(hù)→主貸人的補(bǔ)充公積金賬戶(hù)(如有)→次貸人的基本賬戶(hù)→次貸人的補(bǔ)充公積金賬戶(hù)(如有)。
一般來(lái)說(shuō)，次貸人是主貸人的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的海南房產(chǎn)的所有者之一。對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)，即使海南房產(chǎn)證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。
誤區(qū)二、主貸人誰(shuí)當(dāng)都可以
在主貸人的選擇上，其實(shí)要參考很多實(shí)際情況：
1、看征信：貸款征信重點(diǎn)查主貸人，如果主貸人征信有瑕疵，銀行可能不會(huì)放款。
2、看收入：銀行會(huì)重點(diǎn)考核主貸人的貸款資質(zhì)和還款能力，所以選收入更高更穩(wěn)定的一方有助于貸到更高額度。另外，貸款時(shí)銀行會(huì)要求購(gòu)買(mǎi)住房貸款抵押綜合保險(xiǎn)，其中包括保證責(zé)任險(xiǎn)，是只保障“主貸人”發(fā)生意外或者傷殘的保險(xiǎn)。選擇家里的頂梁柱作為主貸人，一旦對(duì)方遭遇意外，可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余貸款。
3、看年齡：在商業(yè)貸款中，對(duì)貸款時(shí)間和(主貸人)年齡的和有要求，一般男性不能超過(guò)65歲，女性不能超過(guò)60歲。選擇相對(duì)年輕的一方，可以獲得更長(zhǎng)的貸款年限，降低還款壓力。
4、看政策：現(xiàn)在很多城市XG限貸，對(duì)本市、非本市居民萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房區(qū)別對(duì)待，首付比例以及貸款利率都有所不同，海南買(mǎi)房時(shí)這點(diǎn)也要考慮進(jìn)去。
誤區(qū)三、主貸人占有更多份額房屋產(chǎn)權(quán)
是不是主貸人，與海南房產(chǎn)所占份額并沒(méi)有關(guān)系。婚后共同海南買(mǎi)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《民法典》規(guī)定，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在海南房產(chǎn)證上載明，建議提前約定好所占份額多少，以免日后發(fā)生糾紛。
共同共有PK按份共有
簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，共同共有中共有人的財(cái)產(chǎn)是均分的，而按份共有中共有人的財(cái)產(chǎn)是依據(jù)事先確定的份額來(lái)的，可以是均等的，也可以不均等。
誤區(qū)四、不是主貸人，離婚就不用還房貸
答案毫無(wú)疑問(wèn)是否定的，只要雙方還沒(méi)有解除婚姻關(guān)系，就有償還共同貸款的義務(wù)，如果單方面地認(rèn)為自己沒(méi)有參與貸款合同，就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù)，這無(wú)疑是對(duì)住房貸款理解上的誤區(qū)。除非當(dāng)海南房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)
海南石梅灣樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：在石梅灣旅游度假區(qū)項(xiàng)目中，游艇會(huì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)是其重要組成部分。據(jù)了解，海南石梅灣游艇會(huì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有四大功，海南石梅灣房子。
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