海南萬寧市新房|萬寧市房屋不滿5年交易稅是多少

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萬寧市房屋不滿5年交易稅是多少 海南萬寧買房，萬寧因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

海南房產證未滿五年的萬寧市二手房，具體稅費明細如下：

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、購買首套住房90平方以下的海南房產按照1%繳納;

2、購買首套住房90平方以上(含90平)144平方以下的海南房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上;(2)購買二套住房;(3)車庫;(4)非普通住宅(商業用房)

二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房屋面積超過144平方，海南房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格―現在出售價格)*稅率5.55%；

商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格―現在出售價格)*稅率5.55%；

三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、賣方夫妻名下不是唯一海南房產或海南房產證未滿5年，按照1%繳納

2、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格―現在出售價格)*稅率20%

四、其他費用

相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數工本費：一個證件80元;二個證件90評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)萬寧市購房證明：20元一份一般需開3份公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)

1、 明確房屋的權屬

凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的海南房子不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起很多不必要的麻煩。

特別要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到萬寧市房地產管理部門查詢此產權的真實性。

2、 注意房屋結構

萬寧市二手房的房屋結構比較復雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產證上注明的一致，房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，要對房屋進行實地考察。

3、 選擇正規中介機構

選擇正規中介機構是很有必要的，要選擇經政府行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。

在委托中介機構代理之前，要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發生糾紛中介公司有無能力負責賠償損失等。

萬寧買房優勢：萬寧石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環抱，被世界旅游組織專家贊譽為海南現存未開發的醉美麗海灣。，萬寧樓盤

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