興隆鎮房子贈送給子女要交稅嗎

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興隆鎮房子贈送給子女要交稅嗎 萬寧興隆鎮房價，海南島興隆鎮的房子都是無價的，興隆鎮的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

贈送給子女也是要交稅的，和正常過戶要交的稅種一樣，但是直系親屬贈與的話可以免交個人所得稅。不過贈與過戶的海南房子，子女將來要賣的話要額外交稅，一般而言交易過戶可能比較方便。

贈與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。根據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條之規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。”也即未經公證的贈與，在贈與房屋未辦理權屬過戶登記手續之前，贈與人可行使任意撤銷權;而有經公證的房屋贈與，除了《中華人民共和國合同法》第一百九十二條明確列明的法定撤銷的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷。

贈與可以附義務，雙方應依約履行。根據《中華人民共和國合同法》第一百九十條之規定：“贈與可以附義務，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務”，受贈人不履行贈與合同約定的義務，根據《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規定，贈與人可以撤銷贈與;同時，撤銷贈與應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使，贈與人應特別注意撤銷贈與的法定期限。

1、簽署確認書

辦理興隆鎮房產贈與手續之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。相關資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、興隆鎮房產評估

簽署好相關的確認書之后，就可以等到房管局派專業興隆鎮房產評估師上門對房屋進行測繪，然后等待房屋評估結果。評估內容一般包括，興隆鎮房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。

3、辦理贈與公證

雖然說在贈與興隆鎮房產的過程中可以不辦理公證，但是辦理興隆鎮房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。

4、各項稅費

在興隆鎮房產贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估紙的3%，印花稅為總評估紙的0.5%，興隆鎮房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的興隆鎮房產性質而定。

5、辦理新興隆鎮房產證

贈與興隆鎮房產的醉后一步就是辦理新的興隆鎮房產證。在這里還要說明幾點：一是贈與是無償的法律行為，其法律后果不能等同于有償轉讓;二是贈與不是繼承，兩者是有本質區別的。三是已經經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理興隆鎮房產贈與手續必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

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