海南萬寧石梅灣房產解析：尾盤房子是什么意思

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尾盤房子是什么意思 萬寧石梅灣買房，石梅灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。因為尾盤數量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發商頭疼的一件事。尾盤不僅沉淀了開發商的目標利潤，更壓制了他們前進的熱情。

尾盤的形成是各種因素的結果，并不是先天性硬傷，或銷售困難，有可能宣傳力度不夠、銷售方案等造成。尤其是近年，為了防止尾盤難以銷售，開發商反其道而行，特意留下沉底好貨，所以尾盤可保留優質房源。在此前提下，尾盤有了撿漏的可行性和攻略性。

1、同期樓盤比較

可以在萬寧石梅灣購房區域內多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤的特點、優點和不足，砍價時心里也有底。

2、同期石梅灣房價比較

眾所周知，存量房大的特點就是全現房，但作為尾盤來說，價格比期房時每平方米上漲50元至100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開發商決不是按尾盤來賣，而是在炒高石梅灣房價，因此萬寧石梅灣購房者對期房的價格要有所了解。

3、地段

海南買房選擇一個好的地段和區域是關鍵，特別是對于萬寧石梅灣購房者來說，絕好的地段能使你購買的海南房子便于出租或是以后出售賣個好價錢。

4、實地考察

買的時候一定要實地考察房屋的質量、社區環境、生活配套是否便利等。

5、重視開發商

大品牌開發商所開發的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。

6、看清土地年限

置業者理應對所萬寧石梅灣購房屋的土地使用年限“較真”，因為這將關系到萬寧石梅灣購房者所海南買房屋下次出售時的價紙。

7、注意房屋保修期限是否到期

另外，尾房在售出時，項目整體可能已經售出多時，相距政策規定的5年保修期可能會縮水，萬寧石梅灣購房者切不可掉以輕心，應該與開發商簽署相關文件，以防保修期內不保修或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔責任的情況，大家醉好不要購買超過保修期的萬寧石梅灣房產。

石梅灣買房優勢：很多人之前不知道萬寧有個石梅灣，可從電影《非誠勿擾2》中看到石梅灣美麗的景色，都被其深深地吸引了。石梅灣旅游度假區被世界旅游組織專家譽為海南現存未被開發的醉美麗海灣，如今這里再次迎來了大發展，將打造豪華酒店、高級公寓、大型購物中心、華潤希望小鎮、休閑中心。，海南房產網

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