萬寧二手房|精裝房整改算不算延期交房

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算不算逾期要依據合同中有關收房標準的細則來確定，在這方面合同里很可能會寫得比較模糊。合同里沒有規定收房細則或是定義模糊的，依據整改范圍而定，如果是因為房屋主體結構不合格或房屋質量問題嚴重影響正常居住的整改可以定為逾期，如果是墻面鼓泡等細微問題導致的整改難以定為逾期。

1、看開發商的等級資質

開發商的資質等級是衡量開發商實力的重要依據，也只有開發商實力強大才可以盡量避免開發商逾期交房的情況。

資質等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別等5個級別，每個級別的劃分標準是不一樣的。其中一級資質要求醉高，一般都是實力超強的開發商，信譽有保障。二級資質還不錯，一般民企拿到這個資質，實力也是相當好的。三級、四級、暫定級的資質就相對一般了，屬于普通水平，不過如果屬于大房企下面的二級子公司，也可以考慮一下。

2、看開發商的“五證”是否齊全

為了醉大程度的避免逾期交房的情況，萬寧購房者在萬寧購房時一定要查看開發商是不是具有“五證”。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建設工程開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

特別要提醒的是，萬寧購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊，原件才更為真實可靠。

3、注意不可抗力因素的約定

根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦逾期交房，開發商大多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，萬寧購房者在簽約時一定要給予重視。

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