【神州半島買房攻略】定金和訂金有什么不一樣

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定金和訂金有什么不一樣 海南房產，神州半島的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、手段不同

定金是一種擔保手段，交付定金在于擔保債務的履行，本身并不是履行債務的行為，因而債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回;而訂金只是一種支付手段，交訂金只是一種履行債務的行為，不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同成立。

2、退還情形不同

如果交付定金有一方違約，另一方一般無權要求對方返還定金，接受定金一方違約時應雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補償受害方所受損失的作用。也可以這樣理解，定金相當于預先交付的違約金;但是訂金不能用于違約時的罰金，如果有一方違約了，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。

3、數額不同

定金的數額在法律上是有一定的限制的，《擔保法》規定了定金數額不能超過主合同標的額的20%;而訂金的數額要依當事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

4、支付方式

定金一般情況下是一次性交付的，而訂金可以一次性付完，也可以選擇分期付款。

1、交定金需簽協議

在房屋交易的時候，如果買賣雙方約定了定金的話，交定金不能只做口頭約定，還需要做書面約定，因為口頭約定不具備法律效力，而神州半島購房者需要增強自我保護意識，在繳納定金的時候需要和開發商簽訂定金協議或者認購協議。

2、定金與訂金是有區別的

由上可知，定金和訂金是有很大區別的，神州半島購房者雖然在購神州半島買房屋的過程中都會被要求繳納定金，但是根據法律規定，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。而訂金可以算是預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，所以如果收取定金的賣家不能履行約定的話，買家是可以要求賣家退還定金并且還要雙倍賠償。

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