萬寧神州半島房產——棚改房和萬寧神州半島商品房有什么區別

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棚改房的土地是國家劃撥的，然后由區人民政府負責調度資金，并且組織居民們進行拆遷工作，以及提供相關的補償安置，所以棚改房是屬于經濟適用房的一種，假如想要上市進行銷售和轉讓交易，那么房屋就必須要滿足一定的條件。而商品房的土地是由開發商自己出資購買的，因此開發商可以任意規定商品房的價格并且銷售出去。

1、政府棚戶區改造公司依據棚戶區改造項目立項同意文件，請求土地使用權劃撥，由國土資源部分報市人民政府同意，將回收的土地使用權劃撥給棚戶區改造公司。

2、劃撥土地使用權經同意后，區人民政府負責調度資金安排拆遷補償安頓工作，實施資金關閉運轉。

3、項目拆遷安頓補償結束后，由棚戶區改造公司請求，國土資源部分報市人民政府同意，依法安排土地供應。

4、因特別原因未能完成拆遷需求提前進行土地出讓或確需進行綁縛出讓的項目，由區人民政府制定實施方案報市人民政府同意后，可以采取生地出讓或綁縛方法出讓，由國土資源部分依法安排出讓。

1、買賣雙方進行海南房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到海南房地產交易所辦理買賣過戶登記，辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到過戶通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，繳納手續費、契稅、印花稅后辦理過戶手續。交易所會發放海南房產賣契，原則上海南房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持海南房地產交易所發給的海南房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。需要的證件材料有賣方的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、經海南房地產管理部門審查驗證后，買方可領取海南房產證，過戶就完成了。

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