土地證和萬寧市房產證的關系

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土地證和萬寧市房產證的關系 萬寧房產網，萬寧買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在萬寧買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。萬寧房產證和土地證密不可分。

2、從法律角度來講，萬寧房產證和土地證是房主擁有該萬寧房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。

1、“兩證合一”是一個形象的稱呼，顧名思義就是指將原“土地使用證”和“房屋所有權證”合二為一成為“不動產登記證”。我國有的城市，比如上海、深圳等地商品房在2003年就已經正式施行“土地使用權證”與“房屋產權所有證”兩證合一了，直到2008年9月1日起才全面實行了兩證合一，統稱為《海南房地產權證》。

2、所謂登記房屋所有產權，指的是完整產權，既包括萬寧房產所有權也包括土地使用權，也就是如果要進行不動產登記，申請登記人必須要進行“房地合一”，根據不動產登記的規定，不動產登記就是以宗地為單位，以保證市民個人產權，避免產權和權利沖突。

3、按照國家有關部門規定的“不變不換”的原則，現有的各類不動產權證書是依舊有效的，也就是權利不變動，證書不更換，舊證、新證同時具有法律效力，但新萬寧市購房屋等不動產并第一次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。

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