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萬寧房產(chǎn)繼承過戶應(yīng)該怎么弄 萬寧市房產(chǎn)，萬寧買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)萬寧購房誤區(qū)里。
1、找房屋評(píng)估部門對(duì)房屋評(píng)估：
繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評(píng)估部門對(duì)要繼承的房屋進(jìn)行市紙?jiān)u估，評(píng)估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。評(píng)估之前，要先說明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，這樣評(píng)估價(jià)會(huì)比市紙少25%左右。若自己不找評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估，接下來的公證部門自己會(huì)按照市場價(jià)進(jìn)行評(píng)估，反而不劃算。
2、到公證處做繼承公證：
房屋評(píng)估后，帶著評(píng)估報(bào)告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時(shí)繼承人需要隨身攜帶上以下資料，被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。在生活中，辦理繼承公證是醉容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個(gè)的時(shí)候。
3、進(jìn)行房屋測繪：
通常被繼承的房屋的原海南房產(chǎn)證有房屋測繪平面圖，就不需要重新請(qǐng)測繪公司測繪了。如果海南房產(chǎn)證為老舊的海南房產(chǎn)證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進(jìn)行房屋登記。
4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)：
攜帶繼承證明文書、海南房產(chǎn)證、房屋測繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領(lǐng)取一份《海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并將資料提交。隨后辦理人員進(jìn)行受理，核對(duì)并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會(huì)向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過權(quán)屬人的海南房產(chǎn)證明。
5、其他情況的處理：
很多房屋的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，醉后繼承結(jié)果是經(jīng)過法院調(diào)解或者判決的，這時(shí)還需要提供法院判決書或者調(diào)解書。如果在房屋測繪時(shí)發(fā)現(xiàn)有改建的部分，還需要有相關(guān)部門的報(bào)建審核書。
1、繼子女與養(yǎng)子女具有相同的海南房產(chǎn)繼承權(quán)：
有關(guān)規(guī)定表示，“被收養(yǎng)人對(duì)養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時(shí)又對(duì)生父母扶養(yǎng)較多的，除可依繼承法第十條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法第十四條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn)”。所以，繼子女與養(yǎng)子女是具有相同的海南房產(chǎn)繼承權(quán)的。
2、同居多年也享有配偶身份的繼承權(quán)：
《繼承法》第十四條規(guī)定，對(duì)死亡一方盡了較多義務(wù)的可以適當(dāng)分得遺產(chǎn)，其享有的不是合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人，因互助產(chǎn)生的權(quán)利，所以如果與被繼承人同居多年也同樣享有配偶身份的繼承權(quán)。
3、婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)：
根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定：遺囑或贈(zèng)與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。所以如果遺囑或者合同中對(duì)某些資產(chǎn)做了特殊約定，要根據(jù)約定的條約執(zhí)行。
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