海南興隆鎮房地產攻略：商品房的產權70年后到期業主怎么辦

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商品房70年土地使用權到期后，住宅用地可以自動續期。

1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規定：

①住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。

②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、《城市萬寧興隆鎮房地產管理》中的第21條也有規定：

土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

通過總結，房屋70年產權到期后，有兩種情況：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

商品房一般是由萬寧興隆鎮房地產商開發建造而成，可以在市場上交易、掛牌出售等流通的房屋。或者可以說以房屋作為商品來出售的，就是商品房。商品房的售價一般比較高，需要支付稅金、維修基金、房款等等費用，其土地年限一般不超過70年，可以辦理房屋產權證和國有土地證。

商品房不受政府政策限制，可以自定價格來出售產權，不僅包括了新建商品房，萬寧興隆鎮二手房也屬于商品房類別之中。商品住宅的開發需要通過國有土地出讓才合法，所以想要取得該國有土地使用權的話，就需要支付征地費、拆遷安置補償費、城市維護建設配套費、教育費附加等等費用。

1、內銷商品房

內銷商品房就是由萬寧興隆鎮房地產開發、政府主管部門審批建成后，主要是在中國大陸境內出售或出租的住宅、商用房等建筑物。 復式住宅雖然是經濟型房屋，但是也屬于內銷商品房的一種。

2、外銷商品房

外銷商品房是萬寧興隆鎮房地產開發商在政府外資主管部門的審批下，通過土地批租而建造的房屋形式，主要是用于向境內出售或出租的住宅、商用房等。

萬寧興隆鎮買房優勢：萬寧興隆鎮樓盤，興隆鎮屬熱帶季風氣候，平均年溫度24.5度，年降雨量2201毫米，全場土地總面積166,432.85畝，已開墾利用122374畝，種植橡膠、胡椒、咖啡、椰子和水稻等熱帶作物8萬畝，常住人口25796人。

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