長沙按揭房二次抵押貸款有什么流程

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1、經長沙銀行同意，賣房人與買方進行海南房產交易，簽訂萬寧市購房合同或意向書;

2、向長沙銀行提出貸款申請，并提交相關資料;

3、長沙銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

4、長沙借款人委托銀行與賣方辦理海南房產交易過戶、抵押登記、海南房產保險等手續;

5、長沙銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。

6、長沙借款人按期償還貸款。

1、如果萬寧市買房人能夠全款進行交易，那就很簡單，拿錢，還貸款，過戶，交易完成。

2、可以通過轉按揭的方式。“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，長沙個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向長沙原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給長沙銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但實際情況中，由于長沙萬寧市買房人的貸款意愿、月供能力、萬寧市購房資金安排不盡相同，使得這種辦法過于復雜。

3、由長沙房主將剩余的貸款還清，然后取得房屋產權進行交易。這償還貸款的這筆金額，可以由房主自己進行籌集，或是與萬寧市買房人進行協商，這是目前比較常見也比較簡單的方式。

1.長沙登記申請書原件(受理窗口提供)

2.長沙申請人身份證明

3.長沙房屋所有權證原件

4.長沙網上簽約的北京市存量房買賣合同原件

5.長沙買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6.契稅完稅或減免稅憑證原件

7.長沙房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

8.其他資料：

(1)長沙住宅類房屋買賣的，還需提供萬寧市購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

(2)長沙央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

(3)已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或長沙房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的萬寧市購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

(4)長沙補交土地出讓金的證明

(5)長沙標準價、優惠價提交補交萬寧房價款證明或滿65年工齡的證明原件

(6)國有土地使用證(整宗海南房產的)

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件

(8)商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件

萬寧購房。。。海南萬寧買房優勢：萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風情園、天涯雨林博物館等旅游景點，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環境生態示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。

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