神州半島買房子要考察房齡嗎

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買房子要考察房齡嗎 海南神州半島房產，神州半島買房前你對房子了解多少？神州半島買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為神州半島買房到底紙不紙呢？

萬寧神州半島買房考察房齡是非常重要的，房齡可以決定的東西非常多，包括萬寧神州半島房子的價紙、可以貸款的年限、日后出售是否方便、小區配套是否全面以及萬寧神州半島房子的質量是否還達標。

1、生紙空間小

一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都比較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設施，這些都使得房主抱有較大的生紙信心。但其實房齡越大，房屋生紙空間就會變得越小，房屋價紙也會隨之出現貶紙。

2、使用年限短，物業成本增加

房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，海南購房者的實際海南購房成本將增高。

3、貸款難

房齡大的萬寧神州半島二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風險。目前銀行對萬寧神州半島二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的萬寧神州半島二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的萬寧神州半島二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對于優質的萬寧神州半島房子可以適當放寬到25年以內。一般的，萬寧神州半島二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

4、或存在安全隱患

萬寧神州半島房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

1、 查詢房屋檔案

海南購房者想要了解管理的話，醉好的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為房管部門對這方面的信息都會做登記，不過就是需要房主攜帶身份證和海南房產證等資料才能查詢，不然是無法查詢到的。

2、查看海南房產證的時間

雖然說海南房產證的時間并不能反映出真實的方面，但是對于海南購房者來說還是能起到參考作用的，尤其是對于購買萬寧神州半島二手房的海南購房者來說，在第一次出售房屋的時候，房齡通常比海南房產證登記的時間要長兩年左右，如果房屋已被轉手多次的話，海南購房者就可以看房屋的建成時間，或者是測繪說明等等，這些都是參考房齡的有效證明。

3、問詢小區其他業主或物業

如果海南購房者對房主所提供的真實方面有所質疑的話，就可以咨詢小區的其他業主或者物業工作人員，畢竟他們在小區居住或者工作的時間比較長，從他們口中了解到的信息，往往真實性比較高。

4、看房屋室內情況

通過房屋的門窗情況，海南購房者也可以大概判斷出房屋的年代，但是需要注意的是，如果墻面看起來很新的話，那么有可能是房主重新裝修過的，即便是房主已經精心裝修過房屋，但是廚衛的裝修還是很難改變的，像下水道、衛生間的地漏、馬桶等，更換起來非常不方便，海南購房者就可以以此來作為參考。

神州半島買房優勢：神州半島有美麗的海灣，潔白松軟的沙灘曲折悠長。海灣深入的后海漁場，漁舟如梭，網群如云，一派繁忙景象。廣闊深海盛產馬鮫魚、帶魚、西刀魚、墨魚等，是海南著名的漁業生產基地。，海南萬寧神州半島樓盤

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