海南房地產|評估價是影響貸款額度的絕對性因素嗎

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評估價是影響貸款額度的絕對性因素嗎 海南二手房，神州半島因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1. 不是。房屋的評估價只是影響房屋貸款額度的一個比重比較大的因素，因為還有其他的因素影響著貸款額度。

2. 信用記錄。信用記錄影響著貸款是否能貸，且貸款額度可以在評估價的基礎上增加或是降低多少。

3. 收入水平。貸款月供的標準一般在收入水平的三分之一以內，不會超過月收入的一半以內。所以收入水平沒有達到可以償還高額貸款的能力，貸款額度也不會超出規定的標準。

1、房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價紙基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、采光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。

2、年限因素：對于一套房屋來講，房屋一旦使用便進入了折舊期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估價相對越高。

3、位置因素：房屋的位置因素主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。比如，離地鐵站越近的房屋在評估的時候價格也會相應較高。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區環境的好壞直接影響著人們的居住品質。有一定綠化、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區，則有助于房屋價紙的提升。

1. 親自去評估中心查詢。要想知道自己房屋的評估價多少，可以親自去評估中心查詢，每個評估中心評估出來的價格都不會相差太多，可以做為參考，實際的價格多少要看自己的房屋評估單位評估出來的結果。

2. 可以在網上查詢。在網上也可以查出來房屋的評估價是多少，只要找到一個評估神州半島房價的軟件，就可以輸入自己的身份證信息或是單位的信息，以及房屋的萬寧神州半島房產證和身份證等的圖片登記查詢。

神州半島買房優勢：神州半島海灣里有一處三角形陸連小島，面積約300平方米，小島由大石疊成，漲潮時漂在距岸百米的海中，潮退后又與陸地連為一體。島上的巖石千姿百態，其中“公雞石”醉有名氣，昂頭伸向大海，好似雄雞報曉。周圍還有烏龜石、觀魚石、釣魚石等象形石。，海南房產信息網

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