【石梅灣房地產解讀】購房合同更名有哪些風險

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購房合同更名有哪些風險 海南萬寧石梅灣房產，石梅灣的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、可能會因為交易的不正當性，導致合同備案時被主管部門拒絕。

2、更名過戶的目的，有時是為了避稅，但是在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的風險。

3、合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會導致合同無效，此外大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少萬寧石梅灣購房合同姓名，但一般只有一次機會。

1、審查有效證書：商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是萬寧石梅灣購房人必須審查的醉重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、明確約定逾期交房的違約責任：萬寧石梅灣購房合同里一定要明確開發商逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應根據法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、明確交房日期：資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，萬寧石梅灣購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

4、注意空白條款：萬寧石梅灣購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發商會告知萬寧石梅灣購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此萬寧石梅灣購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

5、明確約定萬寧石梅灣房產證的辦理期限：有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，所以萬寧石梅灣購房者在萬寧石梅灣購房合同里面要明確約定萬寧石梅灣房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。

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