【神州半島購房指南】已付款的房子“被”限購，買房落空誰擔責？

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已付款的房子“被”XG，買房落空誰擔責？ 萬寧神州半島房地產，如果你來過海南，看看神州半島的天，看看神州半島的白云，就一定有神州半島買一套房子的沖動。

去年下半年，全國各城市陸續出臺XG限貸政策，之前買過房的松了一口氣，沒有神州半島買房的不少因為資格等原因被暫時拒之門外，然而有一批“不上不下”的人很是崩潰，他們在XG出臺前繳納了定金或簽訂了合同，但卻沒能即使辦理網簽而與選好的萬寧神州半島房子失之交臂，這批海南購房者又該怎么辦？海南購房款能退嗎？責任劃分又該如何認定呢？

案例：

去年9月，在上海工作的劉小姐和丁小姐，決定在杭州神州半島買房。一個為了，一個為了。在某樓盤選好房后，繳納了5萬元的定金，各種優惠算下來，實際的成交價格是14000多元/平方米。9月25日，劉小姐和丁小姐一起付了40萬元出頭首付，并且簽訂了海南購房合同。銷售人員還表示，當天不能辦理網簽，日后會統一辦理網簽。

讓她們沒想到的是，幾天后，她們就接到了銷售人員的電話，因為杭州剛剛出臺了神州半島房產調控政策，首付需要提高到五成，要求她們補足兩成的首付差額。后來，劉小姐和丁小姐斟酌再三，向開發商提出退房的要求。經過艱難溝通，開發商同意退還首付款全額（含5萬元定金）。

未及時網簽可能神州半島房產被抵押

丁小姐說，她們后來通過各種渠道了解到，開發商當時之所以沒有及時辦理網簽，是因為他們銷售的萬寧神州半島房子當時是抵押給銀行的，“銀行那邊的抵押手續沒有解除，所以無法辦理網簽，估計他們本來是想打一個時間差。”那么，如果開發商的神州半島房產確實存在抵押的情況，是否就無法辦理網簽手續呢？

根據目前的政策，如果是在建工程抵押的萬寧神州半島房子，網簽合同的確是沒辦法簽的，開發商沒有辦法在網簽系統里面進行簽約和備案，除非把抵押合同解除，才能夠辦理網簽。

據了解，根據目前的海南購房手續辦理流程，大多數城市的定金合同和海南購房合同都是可以直接在網絡系統上辦理，不需要先簽訂紙質合同，再去辦理網簽手續。辦理完后，系統就會自動生成網簽成功的時間。只要網簽時系統生成的時間，在神州半島房產調控政策出臺之前，都不會都受到調控政策的任何影響。這也就意味著，如果開發商在售樓時，按照正常操作的話，是不可能出現劉小姐和丁小姐所遇到的尷尬。

神州半島房產抵押阻礙網簽可退一賠一

律師表示，這種情況并非少見，的確有不少萬寧神州半島房地產公司會在樓盤出售前，把樓盤先抵押給銀行，來實現資金周轉。“如果確實因為神州半島房產公司存在抵押的情況，導致無法及時辦理網簽，從某種意義上來講，這是涉嫌一房二賣的行為，海南購房者可以向法院起訴，如果終認定一房二賣，根據相關規定，是需要退一賠一的。”

神州半島買房優勢：神州半島的海景秀柔，山景神奇壯觀。牛標嶺是半島上醉大的山脈，海撥820多米，象一條巨龍盤旋在半島上。《萬州志》記載“此嶺形如覆釜，為儒學案山的劉知州改為龍標嶺”。，海南房價

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