神州半島房子產權年限是什么意思

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海南房子的產權年限一般指的是土地使用年限。房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩個方面組成，房屋所有權的期限法律規定為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可通過再次繳納土地出讓金獲得土地使用權。

通常講二手海南房產權年限，指的是該套海南二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的海南房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。在這幾類海南房子中，商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交土地收益金開始計算的。

1)靠譜的方法：到海南房產管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，海南房產部門的房屋信息醉準確。

2)觀察法：這種方法只能大體估計房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

3)從未轉手過的海南二手房可以查看產權證。從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，醉少往前推兩三年時間。

4)簽訂合同，規定房齡。萬寧神州半島購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責任。

神州半島樓盤排行

1、綠中海： 均價27000元/㎡，綠中海位于綠中海，開發商是萬寧興隆新潮touzi置業有限公司。

2、隆源神州半島： 均價12000元/㎡，隆源神州半島位于萬寧市東澳鎮神州，物業公司是上海東湖物業管理有限公司。

3、海韻陽光城： 均價7000元/㎡，海韻陽光城位于萬寧市環市二西路（萬寧高鐵站旁），物業費1.50元/平米/月。

4、興隆美麗春天： 均價5000元/㎡，興隆美麗春天位于興隆美麗春天，開發商是海南地恒實業touzi有限公司。

5、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區老爺海北側，醫院配套有博鰲恒大國際醫院、萬寧市人民醫院、301解放軍總醫院海南分院、前海人壽醫院；

6、寶安椰林灣： 均價11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬寧市環市一路南側（海南省萬寧市），生活配套有綜合商場:萬寧市文化商業廣場。

7、萬福家園： 均價16800元/㎡，項目地址：萬寧城北新區環市三東路交匯處（與萬寧市人民醫院相鄰）。

8、龍憩園中園： 均價元/㎡，龍憩園中園位于海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側，產權年限70年。

9、龍溪谷： 均價6800元/㎡，龍溪谷位于萬寧市興隆熱帶風情小鎮南橋生態新區223國道旁，生活配套有南林職工市場600米、南林汽車站900米、龍芝林藥品超市600米、郵政銀行1.2公里、神州輕軌站15公里。

10、海航康樂園： 均價9000元/㎡，海航康樂園位于萬寧市興隆溫泉旅游度假區康樂園酒店區內，

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