萬寧石梅灣建筑面積和實際面積的區別

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建筑面積和實際面積的區別在于概念不同。實際面積是指除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積，即外墻二分之一厚度之內的所有面積。建筑面積則是指以整個房屋外沿來計算的面積，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和(不包括陽臺在內)。

交房出現面積誤差還算是比較常見的商品房買賣糾紛，開發商交付房屋后，萬寧石梅灣購房者發現房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。首先應當明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產權登記面積減去合同約定面積后的紙，與合同約定面積的百分比。面積出現誤差的處理辦法：

1、大家要看萬寧石梅灣購房合同是否有關于面積誤差的相關約定，如果有約定，按約定辦理。

2、如果合同未作約定，依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：

(1)面積誤差比絕對紙在3%以內的據實結算結果進行多退少補。

(2)面積誤差比絕對紙超出3%時，萬寧石梅灣購房者有權退房，萬寧石梅灣購房人退房的，開發商應當在萬寧石梅灣購房人提出退房之日起(一般為30日)內將萬寧石梅灣購房人已付萬寧石梅灣房價款退還給萬寧石梅灣購房人，同時支付已付萬寧石梅灣房價款利息。

(3)萬寧石梅灣購房人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的萬寧石梅灣房價款由買受人補足；超出3%部分的萬寧石梅灣房價款由萬寧石梅灣房地產開發企業承擔，產權歸萬寧石梅灣購房人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對紙在3%以內部分的萬寧石梅灣房價款由開發商返還萬寧石梅灣購房人，絕對紙超出3%部分的萬寧石梅灣房價款由開發商雙倍返還萬寧石梅灣購房人。

石梅灣樓盤推薦

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3、金手指太陽谷溫泉城： 均價26000元/㎡，金手指太陽谷溫泉城位于萬寧興隆興梅大道西側，醫院配套有太陽谷溫泉城診所 (100米)興隆華僑農場醫院 (3公里)萬寧市人民醫院 (23公里)；

4、龍溪谷： 均價6800元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆熱帶風情小鎮南橋生態新區223國道旁。

5、萬福家園： 均價16800元/㎡，萬福家園位于萬寧城北新區環市三東路交匯處（與萬寧市人民醫院相鄰），物業費住宅1.8；商業3.0元/平米/月。

6、中駿華庭： 均價3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），樓盤特點，咖啡廳、老年活動中心、健身房、游泳池。

7、華亞海島假日： 均價25000元/㎡，華亞海島假日位于萬寧市城西路（高鐵站斜對面），產權年限70年。

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