【海南興隆鎮二手房】買二套房必須還清首套房貸款嗎

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買二套房必須還清首套房貸款嗎 海南房地產，興隆鎮過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

買二套房不是必須要還清首套房貸款。申請商業住房貸款，無論首套房是否已還清貸款，都可以申請二套房按揭貸款，但會影響二套房的首付比例和貸款利率。

如果二套房申請的是公積金貸款，那么就要視首套房貸款類型而定。若首套房也為公積金貸款，那么必須還清首套房貸才可以再次申請住房公積金貸款。而若首套房為商業住房貸款，那么即使沒還清也不影響二套房申請住房公積金貸款。

1、借款人具有完全民事行為能力;具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;能提供購買自住住房的有效合同或協議;借款人和興隆鎮購房合同中的興隆鎮購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

2、借款人應有不低于購買自住住萬寧興隆鎮房價紙30%以上(興隆鎮二手房40%以上)的自有資金;借款人同意辦理住房抵押和保險;購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

1、爸媽名下有住房，以未成年子女名義再萬寧興隆鎮買房，算二套房;

2、未成年時名下有海南房產，成年后再貸款興隆鎮購房;

3、個人雖然有全款購買的興隆鎮房子，但是再貸款萬寧興隆鎮買房仍算二套房;雖然按照之前“認貸不認房”是可以看做首套房，但因為新政規定是“認貸又認房”，只要名下有房，再貸款都算二套房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款興隆鎮購房;同樣，也是因為“認貸又認房”，雖然興隆鎮房子賣了，但仍然有興隆鎮房子的記錄，所以還是算二套房。

5、首次興隆鎮購房使用商業貸款，再次興隆鎮購房使用公積金貸款;“認貸又認房”，這個貸不僅指的是商業貸款，也包括公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款興隆鎮購房，婚后以另一方名義申請貸款興隆鎮購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚后雙方共同貸款興隆鎮購房，離異后一方再申請貸款興隆鎮購房。

興隆鎮買房優勢：萬寧興隆鎮被譽為醉適宜人類居住的地方，在海南所謂的冬暖夏涼指的也就是興隆。，海南房價

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