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有預售證的樓盤就是可以買的嗎 海南萬寧神州半島房產信息網，神州半島買房預算、家庭人口、還貸方式等這些神州半島買房細節都需要注意！
有預售證的樓盤是可以買的，有商品房預售許可證的開發商，其開發的海南房產原則上是可以辦理海南房產證的。但是，在解決了是否可以辦海南房產證的問題上，作為萬寧神州半島買房人還要關心什么時候可以辦海南房產證，怎么保障萬寧神州半島買房人及時拿到海南房產證的權利。因為當前很多開發商在樓盤售出后，借以各種理由，推延辦理海南房產證。為此，在購買商品房時，一定要注意審查“商品房銷售合同”，將開發商辦理、交付海南房產證的時間作為合同條款予以明確約定，并約定不履行該義務的違約責任。只有這樣，在以后發生糾紛時才有據可依。
1、工程爛尾：
開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向神州半島購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與神州半島購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么神州半島購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
2、無法取得土地使用權證書：
樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。
3、萬寧神州半島房子隨時可能被拆除：
開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地征用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的萬寧神州半島房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該海南房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。
取得銷售許可證的條件1、開發企業具有企業法人營業執照和海南房地產開發企業資質證書；
2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件；
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得海南房地產權利證書等。
海南神州半島樓盤賣點：神州半島終年在綠林的籠罩之下，波光濤影映襯，環境潔冰，空氣清新。遠觀半島全貌，除牛標嶺以外，一片銀白。這里有美麗的海灣、潔白松軟的沙灘曲折悠長，伸向遠方的港門港口。目前島上已發現泉眼八處。神州半島醉奇的還是千奇百怪的石頭。離海岸幾十米遠的石島，是大自然鬼斧神工的杰作。公雞石、釣魚石、觀魚石、烏龜石等等，隨著潮漲潮落，變化萬千。神州半島海灣碧波映照，輪廓柔和宜人，沙白灘闊，加之奇巖怪石的點綴，景色格外迷人。，萬寧神州半島房產信息網。
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