海南賣房要怎么定房價

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賣房要怎么定房價 海南萬寧二手房，如果你來過海南，看看萬寧的天，看看萬寧的白云，就一定有萬寧買一套房子的沖動。

1、成本加成法（開發成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格）：

開發商開發物業當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來確定海南房價。

2、市場比較法（以周邊市場同類型物業作參考，定出一個合適價格）：

這是市場上使用多也符合市場行為規則的定價方法。反過來，也為海南購房者判斷海南房價高低提供了一種方法。總體市場影響區域市場，通過自身物業的相關指標（如綠化、小區配套、朝向、房型設計等），與周邊相關物業指標進行對比，得出雙方在物業的優劣比較，再相應定出一個價格。因此，同一區域物業的價格都會在一個相差不多的范圍內。區域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。

1、地理位置：

一般來說，如果萬寧市房子所處的地理位置非常好，那么萬寧市房子的價格肯定就貴，而萬寧市房子處于較偏遠的地方，那么價格肯定就要便宜一些，大家都想要市中心的萬寧市房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的萬寧市房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區的萬寧市房子被人們遺忘了，所以郊區的萬寧市房子與市中心萬寧市房子的海南房價都是相差甚遠的。

2、房齡：

如果大家要購買萬寧二手房，那么萬寧二手房的房齡也是會影響到房屋的海南房價，除了處于城市中心的萬寧二手房，一般來說，對于同一小區萬寧市房子來說，萬寧市房子越新，海南房價越高，但是，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，所以如果海南購房者想要通過銀行貸款去買萬寧二手房，那么就要盡量選擇房齡較小的萬寧二手房去進行購買。

3、配套設施：

海南購房者如果要萬寧市買房，那么肯定都要去了解小區周邊的配套設施情況，因為如果小區周邊的配套設施不完善，那么自己將來入住之后肯定生活也會不方便，所以小區周邊有大型超市、醫院、餐館、公園等基本設施，那么這個小區的海南房價肯定也會高一些。

海南萬寧樓盤賣點：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉文化，是難得的度假養生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當地房地產銷售掛起了金字招牌。，海南房產。

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