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得房率和出房率是一個(gè)意思嗎 海南萬寧石梅灣房地產(chǎn)，在石梅灣購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的石梅灣房價(jià)以及該小區(qū)石梅灣房價(jià)走勢。。
不是。出房率和得房率不是一個(gè)意思。出房率指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。而得房率指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
1、概念區(qū)別：
得房率是套內(nèi)可供住戶支配、使用的建筑面積與銷售面積的比率。出房率是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計(jì)算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內(nèi)，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。
2、影響因素的區(qū)別：
影響出房率的因素有：房型結(jié)構(gòu)；樓盤形態(tài)；建筑類型；公共活動(dòng)區(qū)域大小。影響得房率的因素有公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
出房率指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計(jì)算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內(nèi)，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。
對于別墅來說，出房率100%的有，別墅就是，獨(dú)門獨(dú)院都沒有浪費(fèi)。對于LOFT來說，也有100%或超過100%的，比如loft，就是層高很高，開放商自己隔出二層loft，然后只收一層的面積，二層贈送，比如買50平送35平什么的。
偷面積，這種在南方很常見，比如設(shè)計(jì)的時(shí)候這兒多伸出去塊板兒，那兒凹進(jìn)來一塊，這些是不計(jì)算面積的，之后開發(fā)商把這些一封，全都變成室內(nèi)了，贈送給業(yè)主了，這就是偷面積，用戶會多了很多使用面積，這樣的出房率就很高，也會超過100%。這種做法以前南方很常見，現(xiàn)在的萬寧石梅灣房子不讓了。
石梅灣樓盤推薦
1、木棉山莊： 均價(jià)17000元/㎡，木棉山莊位于海南省萬寧市城北新區(qū)望海大道，產(chǎn)權(quán)年限70年。
2、寶安椰林灣： 均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬寧市）。
3、中南·?芭提雅： 均價(jià)27000元/㎡，中南·?芭提雅位于萬寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對面），物業(yè)公司是中南物業(yè)公司。
4、國安七星海岸： 均價(jià)23000元/㎡，國安七星海岸位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區(qū)老爺海北側(cè)國安七星海岸，容積率1.0。
5、南洋印象： 均價(jià)11000元/㎡，南洋印象位于南洋印象，開發(fā)商是萬寧海友置業(yè)有限公司。
6、隆源神州半島： 均價(jià)12000元/㎡，隆源神州半島位于萬寧市東澳鎮(zhèn)神州，樓盤賣點(diǎn)，10所超星級酒店、41洞高爾夫球場、3個(gè)游艇碼頭、海上俱樂部、泳池等。。
7、海航·橡樹林山居： 均價(jià)元/㎡，海航·橡樹林山居位于海南省萬寧市興隆旅游渡假區(qū)興梅大道東側(cè)，醫(yī)院配套有朱醫(yī)師診所、銀河中西醫(yī)門診 、溫泉診所；
8、綠中海： 均價(jià)27000元/㎡，綠中海位于萬寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道，周邊娛樂有項(xiàng)目配套溫泉泡池(100米)興隆熱帶花園(2公里)興隆熱帶植物園(4公里)石梅灣(非2拍攝地)海灘(4公里)奧特萊斯商城紅藝人演藝中心(2公里)。
9、椰林居養(yǎng)生花園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，椰林居養(yǎng)生花園位于興隆旅游渡假區(qū)溫泉大道惠康路，醫(yī)院配套有興隆和華僑農(nóng)場醫(yī)院 萬寧市人民醫(yī)院；
10、衍宏·美麗春天4期： 均價(jià)7500元/㎡，衍宏·美麗春天4期位于中國.海南.興隆國際旅游溫泉度假區(qū).迎賓路（銀湖酒店旁），周邊商場有華昌購物城 (700米)肥二特產(chǎn)超市(溫泉大道店) (788米)鑫源連鎖超市 (900米)大陽光百貨 (1公里)奧特萊斯名品折扣商城 (3公里)興隆第一百貨 (400米)。
石梅灣冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在石梅灣，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。
冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。
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