預售商品房合同備案查詢方法是什么

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預售商品房合同備案查詢方法是什么 海南興隆鎮房產，興隆鎮什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、網上查詢：萬寧興隆鎮購房者可以通過當地萬寧興隆鎮房地產市場信息網，輸入相關信息查詢合同登記備案情況。

2、房管局查詢：萬寧興隆鎮購房者可以在向開發商征詢經辦合同登記備案房管局后，前往辦理備案的房管局，到窗口查詢合同登記備案情況。

1、申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請人;資料不齊全的，出具《補件通知單》交申請人，并一次性告之申請時需提交的資料。

2、受理：材料合法、齊全的，受理窗口辦理人員出具《收件收據》交申請人，將所有材料審批科;

3、初審：審批科經辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核;

4、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章;

5、依據業主的收件收據，領取已蓋備案章的《商品房預售備案登記表》。

對現在大多數房開商而言，其銷售房屋多為預售，房屋尚未建成，不可能設定負擔。但是萬寧興隆鎮購房人與房開商簽訂了《商品房買賣合同》其可以期待在房屋建成后獲得其所有權，但是在修建過程中，沒有其他方式限制房開公司對已售出的房屋進行處分，因此就產生了商品房預售合同登記制度。一經主管部門登記，其主要產生以下效力：

1、房屋建成后的優先購買權。一旦備案，預售合同經備案的購買人即有權對抗第三人來對登記后房屋進行購買，限制房開公司對登記后房屋再次處分，保障萬寧興隆鎮購房人的權益。

2、取得房屋所有權的期待權，一旦房屋建成，能夠辦理權屬證書時，經合同備案的萬寧興隆鎮購房人在履行完《商品房買賣合同》中約定義務后應當能夠辦理備案合同房屋所有權登記，繼而發生物權變動，從而成為登記房屋所有權人。因此，商品房預售合同的備案登記并不能產生物權變動效果，對于在建房屋簽訂的《商品房買賣合同》仍停留在債權層次。

萬寧興隆鎮買房優勢：萬寧興隆鎮房產信息網，興隆地處熱帶與亞熱帶的交界處，氣候宜人、土地肥沃非常適合植物的生長，是我國不可多得的熱作宜種區，高效農業開發區。醉近幾年，熱帶作物如可可、橡膠、胡椒、菠蘿、椰子、檳榔、益智、咖啡、神秘果等都得到了很快的發展，白豆蔻 、香草蘭等貴重藥材和香料。

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