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海南二手房買賣注意事項有哪些，交易需要多少時間？， 海南石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)，石梅灣買房無小事，因為石梅灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以石梅灣買房時要注意的事項有很多~
萬寧石梅灣買萬寧石梅灣房子是很多家庭的一件大事，往往都要花費所有的積蓄，所以萬寧石梅灣買房的時候要非常的謹慎，現(xiàn)在很多人買萬寧石梅灣二手房，因為賣方是私人，跟買海南新房跟開發(fā)商簽訂合同不同，那么萬寧石梅灣二手房買賣注意事項有哪些呢？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、萬寧石梅灣二手房買賣注意事項有哪些
1、萬寧石梅灣二手房交易注意事項之房屋產(chǎn)權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、萬寧石梅灣二手房交易注意事項之土地情況是否清晰
萬寧石梅灣二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
3、萬寧石梅灣二手房交易注意事項之房屋手續(xù)是否齊全
萬寧石梅灣房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有萬寧石梅灣房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有萬寧石梅灣房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以醉好選擇有萬寧石梅灣房產(chǎn)證的房屋進行交易。
二、萬寧石梅灣二手房交易得多長時間
萬寧石梅灣二手房交易所需時間，全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：
1、全款購買，約7天
（1）看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付石梅灣購房定金：1天。
（2）房屋過戶，支付首付款：1天。
（3）交稅、領取新萬寧石梅灣房產(chǎn)證：4個工作日。
（4）物業(yè)交割、支付尾款：1天。
2、貸款購買，約20個工作日
（1）看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付石梅灣購房定金：1天。
（2）提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。
（3）物業(yè)評估，第三方擔保：1－2個工作日。
（4）銀行審批：5個工作日。
（5）房屋過戶，支付首付款：1個工作日。
（6）交稅、領取新萬寧石梅灣房產(chǎn)證：4個工作日。
（7）銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。
（8）銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3－5個工作日。
三、萬寧石梅灣二手房交易稅費計算
（1）契稅；90平方米以下首次石梅灣購房的按1％繳納；90—140平方米按海南房價1．5％繳納；140平方米以上按海南房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收取）；
（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價5．8％繳納。賣方承擔；
（3）土地增紙稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1％預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1％或房屋原紙—房屋現(xiàn)紙差額20％繳納。（房屋原紙一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；
（5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔；
（6）房屋產(chǎn)權登記費：80元。買方承擔；
（7）房屋評估費：按評估額0．5％。
以上就是小編為大家整理介紹的關于萬寧石梅灣二手房買賣注意事項有哪些等相關法律知識。綜上所述，萬寧石梅灣二手房買賣要注意幾個問題，一個是房屋產(chǎn)權是否明晰，土地情況是否清晰，房屋手續(xù)是否齊全，簽訂合同的時候也要仔細。
海南萬寧石梅灣新房。。。海南石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣沙灘長約6公里，沙灘上生長著世界上僅存面積醉大的珍稀植物——青皮林，在清朝就受到保護和重視，光緒27年就立下“奉官立禁”碑，青皮林不但給石梅灣帶來了清新空氣，也讓景致生動多彩起來。
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