海南興隆鎮房價|開發商五證不全銀行給貸款嗎

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開發商五證不全銀行給貸款嗎 海南新房，興隆鎮買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進興隆鎮購房誤區里。

五證不全銀行是不可能可以辦理按揭的。五證合一采取的是“一表申請、一窗受理、并聯審批、一份證照”辦證模式流程：首先辦證人需要攜帶工商網報系統申請審核通過的《新設企業五證合一登記申請表》以及其他一些紙質資料;將《工商企業注冊登記聯辦流轉申請表》傳遞至質監、國稅、地稅、社保、統計五個部門，完成后臺信息錄入;醉后將五證合一營業執照打印出來。

1、土地性質不合法。這個情況一般是小產權房。因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發，所以小產權房買賣是不合法的，沒法律保障。合法的興隆鎮房子須有齊全手續。

2、土地使用權不合法。有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，這個情況下也是不合法的。其原因主要是尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。

3、工程建設手續不合法。有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的后果是嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款后也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關系。這種情況，萬寧興隆鎮購房者應小心，一般不要購買。

4、施工進度沒有達到規定要求就銷售。這種情況下，開發商往往采取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與萬寧興隆鎮購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。

萬寧興隆鎮買房優勢：海南興隆鎮買房，今日的興隆，一條條寬闊大街縱橫交錯，車水馬龍，一排排豪華小洋樓整齊聳立，鱗次櫛比；街道兩旁，千姿百態、色彩斑斕的廣告牌、招貼畫爭奇斗艷；一字兒排列在主車道兩側的街心花池，不時給路人送來陣陣沁人心脾的幽香；人行道上，郁郁蔥蔥的綠化帶濃蔭如蓋，讓行人深切感受到一陣陣愜意的涼爽。興隆，這座繁華、具有現代文明色彩的充滿青春活力的古城，今天已是寶島上一顆璀璨的明珠。

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