婚前海南買房，4大要素不得不看！

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婚前海南買房，4大要素不得不看！ 海南神州半島房產信息網，神州半島獨居特色的民族風情。也正是由于海南神州半島獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南神州半島買房。

海南買房與結婚，是人生中的兩件大事，一件可能是人生中醉大的一筆開支，另一件代表著進入全新的人生階段。我們說說婚前海南買房的事，目的是想保護當事人的合法權益。情有所愿，財有所出，愿家家幸福。

那么，婚前海南買房有哪些需要朋友們注意的事項呢?

一、戀愛期間合伙海南買房：

男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結婚。房屋如何分割?

1、對內關系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。

2、對外關系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。

3、一方要取得全部產權需協商一致，并及時辦理過戶手續，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。

注意：戀愛期間合伙海南買房要慎重，簽訂出資協議，保留出資憑證。

二、婚前海南買房，婚后辦產權證，房屋是否是夫妻共同財產?

1、如果海南購房時無貸款，不影響一方婚前財產的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產。

2、如果海南購房時有貸款，婚后共同償還，產權則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產。

注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據。

三、父母出資為子女海南購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況：

1、贈與關系，如沒有憑據證明父母的出資性質即視為贈與。

2、借貸關系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務。

注意：為防止將來發生爭議，父母出資也應與子女簽訂簽訂借款協議，醉好辦理公證。

四、婚前一方購置的萬寧神州半島房產，婚后再售如何認定財產權屬?

1、仍然屬于婚前財產，但實踐中存在離婚時財產來源及區分問題，所以要保留相關證據。如：房屋買賣合同，轉賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。

2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產前后變化關系的證據(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。

萬寧神州半島買房優勢：萬寧神州半島樓盤，未來的神州半島將規劃建設6大主題俱樂部、2個特色學校、1個小鎮中心和三個次中心，逐步打造一個國際化、高端品質的多目的地宜居度假小鎮。無與倫比的自然資源、國際頂級的度假配套、周到貼心的度假服務詮釋神州半島巨大的生紙空間和廣闊的發展前景，也為每一位島主的帶來醉美好的度假體驗。

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